房屋租赁合同纠纷 （2020）浙04民终3230号

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。可见，出租人对租赁物的瑕疵担保责任的构成条件之一是租赁物确有瑕疵。本案中，李义虽主张租赁商铺存在瑕疵，却未提供证据证明，对该主张不予支持。关于连廊问题，由于李义租赁的商铺在商场的三层，连廊在商场一层，在李义未提供证据证明金泰城公司对连廊改造使整体建筑存在安全隐患的情况下，对其主张亦不予支持。关于李义主张合同签订时金泰城公司未通过消防验收存在消防安全隐患，有权请求解除合同。一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条的规定，租赁物具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情形的，导致租赁物无法使用，承租人有权请求解除合同。可见，法律虽赋予了承租人合同解除权，但该解除权的行使必须有一个前提，即该情形的出现必须导致租赁房屋无法使用，本案中，案涉租赁合同签订时，金泰商城虽未取得公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，但庭审时李义也表示在其经营期间未出现因租赁物不符合消防法等法

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。可见，出租人对租赁物的瑕疵担保责任的构成条件之一是租赁物确有瑕疵。本案中，李义虽主张租赁商铺存在瑕疵，却未提供证据证明，对该主张不予支持。关于连廊问题，由于李义租赁的商铺在商场的三层，连廊在商场一层，在李义未提供证据证明金泰城公司对连廊改造使整体建筑存在安全隐患的情况下，对其主张亦不予支持。关于李义主张合同签订时金泰城公司未通过消防验收存在消防安全隐患，有权请求解除合同。一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙04民终3230号上诉人（原审原告、反诉被告）：李义，男，1979年1月20日出生，汉族，住云南省昭通市昭阳区。委托诉讼代理人：刘玉冬、王越，上海瀛东律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：海宁金泰城市场管理有限公司。住所地浙江省嘉兴市海宁市海洲街道金泰商城****，统一社会信用代码:91330481MA28AP5F56。法定代表人：……