房屋租赁合同纠纷 （2021）兵08民终231号

原告与被告签订的书面房屋租赁合同合法有效。本案争议焦点为：一、双方租赁合同于何时解除；二、被告是否应当向原告支付租金；三、被告是否应当承担违约责任。关于焦点一，原告主张双方房屋租赁合同于2020年7月6日解除。按照《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，因被告于2020年7月6日向原告发出通知要求解除合同，原告对此并未表示异议，故双方房屋租赁合同于2020年7月6日解除，该院予以确认。被告同意返还租赁房屋、将租赁房屋恢复原状，故对原告该项诉讼请求，该院予以支持。关于焦点二，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”双方合同约定第一年至第二年每年租金440000元，应在当年2月20日前支付清。装修期为2018年11月25日至2019年3月30日，租赁期未到因被告原因解除合同时，此装修期需给原告计算租金，故2019年11月26日至2020年11月2

原告与被告签订的书面房屋租赁合同合法有效。本案争议焦点为：一、双方租赁合同于何时解除；二、被告是否应当向原告支付租金；三、被告是否应当承担违约责任。关于焦点一，原告主张双方房屋租赁合同于2020年7月6日解除。按照《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，因被告于2020年7月6日向原告发出通知要求解除合同，原告对此并未表示异议，故双方房屋租赁合同于2020年7月6日解除，该院予以确认。被告同意返还租赁房屋、将租赁房屋恢复原状，故对原告该项诉讼请求，该院予以支持。关于焦点二，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）兵08民终231号 上诉人（原审被告）：贾新风，女，1961年6月7日出生，住石河子市。 委托诉讼代理人：王晓岗，新疆石河子市红山法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：苑婷，新疆石河子市红山法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：杨惠，女，1972年9月27日出生，住石河子市。 委托诉讼代理人：殷德岭，新疆七合律师事务所律……