房屋租赁合同纠纷 （2014）浙甬民二终字第15号

上诉人与被上诉人于2012年9月10日签订的《租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按约履行。《租赁协议》约定的租赁期限于2013年5月15日届满后，上诉人继续租赁涉案房屋，被上诉人并未提出异议，则双方当事人之间形成不定期租赁关系。因被上诉人于2013年6月3日向包括上诉人在内的各经营户发出的《通知》中已明确告知将自2013年7月1日起停业清场，故双方当事人之间的不定期租赁关系于2013年6月30日终止，上诉人应按《租赁协议》约定的标准支付2013年5月16日至2013年6月30日的租金。原审法院认定上诉人应支付上述期间的房屋占有使用费，应属欠妥，但对本案实体处理影响不大。2013年7月16日，被上诉人发出《通知》，告知各经营户涉案市场延长至2014年1月31日，但须在七月底前缴清半年租金，否则将视为自9月份起停租处理。因上诉人并未按通知要求缴纳半年租金，故双方当事人之间的租赁关系并未恢复。又由于上诉人未及时腾退涉案房屋，原审法院判令其支付相应的房屋占有使用费，于法有据，并无不当。鉴于被上诉人明确表示作为缓冲期不再另行收

上诉人与被上诉人于2012年9月10日签订的《租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按约履行。《租赁协议》约定的租赁期限于2013年5月15日届满后，上诉人继续租赁涉案房屋，被上诉人并未提出异议，则双方当事人之间形成不定期租赁关系。因被上诉人于2013年6月3日向包括上诉人在内的各经营户发出的《通知》中已明确告知将自2013年7月1日起停业清场，故双方当事人之间的不定期租赁关系于2013年6月30日终止，上诉人应按《租赁协议》约定的标准支付2013年5月16日至2013年6月30日的租金。原审法院认定上诉人应支付上述期间的房屋占

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬民二终字第15号上诉人（原审被告）：胡立明。委托代理人：苗志土。被上诉人（原审原告）：浙江省慈溪市副食品公司。法定代表人：冯永友。委托代理人：徐剑。委托代理人：刘炯杰。上诉人胡立明因与被上诉人浙江省慈溪市副食品公司房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省慈溪市人民法院于2013年11月14日作出的（2013）甬慈浒民初字第645号民事判决，向本院提……