房屋租赁合同纠纷 （2016）闽07民终790号

范有才、游妹玉与郑义梨于2014年11月13日签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。范有才、游妹玉与郑义梨对合同的租期、租金均已约定明确，游妹玉亦将租赁标的物交付给郑义梨使用，但郑义梨未按约定的日期支付租金，已构成违约。公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。配偶、子女、父母均是被继承人的法定继承人。游妹玉、范鸣、范辉、范瑛、范玮、范珍作为范有才的法定继承人，其对履行标的为财物的债权有继承的权利。故游妹玉、范鸣、范辉、范瑛、范玮、范珍要求郑义梨继续履行合同及支付2016年3月10日至2017年3月9日租金200000元的请求，一审法院予以支持。郑义梨抗辩租赁合同已经解除，不应支付租金。一审法院认为，有效合同解除是有条件的，即需符合法律规定的解除情形或有当事人约定的解除情形。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

范有才、游妹玉与郑义梨于2014年11月13日签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。范有才、游妹玉与郑义梨对合同的租期、租金均已约定明确，游妹玉亦将租赁标的物交付给郑义梨使用，但郑义梨未按约定的日期支付租金，已构成违约。公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。配偶、子女、父母均是被继承人的法定继承人。游妹玉、范鸣、范辉、范瑛、范玮、范珍作为范有才的法定继承人，其对履行标的为财物的债权有继承的权利。

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽07民终790号上诉人（原审被告）：郑义梨，男，1972年3月1日出生，汉族，住福建市仓山区。委托诉讼代理人：刘荣清，政和县“148”法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：游妹玉，女，1937年9月4日出生，汉族，住政和县。被上诉人（原审原告）：范鸣，男，1961年1月10日出生汉族，住。被上诉人（原审原告）：范辉，男，1963年5月1……