房屋租赁合同纠纷 （2017）湘04民终298号

涉案合同合法有效。原告将房屋租赁给被告使用，被告应当按照约定支付房屋租金，而被告房屋租金仅缴至2015年9月。同时，原告于2016年6月将上述房屋门锁住，故被告应当支付原告2015年9月至2016年6月的房屋租金。根据合同约定及原告诉讼请求，租金计算方式为2015年10月至2016年5月共8个月按照3700元/月计算，2016年6月按照4100元计算，租金合计33700元（3700元/月×8个月+4100元/月×1个月）。原告于2016年6月即将上述房屋门锁住，故对原告要求被告支付2016年7月及以后的房屋租金的诉讼请求不予支持。因原、被告约定滞纳金按照0.6%支付滞纳金，原告诉请滞纳金远远低于合同约定的滞纳金，根据原告的诉请可认定被告应支付滞纳金662.73元。被告未按照合同的约定支付租金，构成根本违约，故对原告要求解除租赁合同的诉讼请求予以支持。上述合同解除后，被告应当将涉案房屋腾空并返还给原告。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决：一、解除原告陈珂与被告林文良于2013年4月23日签订的《领秀天地白云路拾陆号门面商铺

涉案合同合法有效。原告将房屋租赁给被告使用，被告应当按照约定支付房屋租金，而被告房屋租金仅缴至2015年9月。同时，原告于2016年6月将上述房屋门锁住，故被告应当支付原告2015年9月至2016年6月的房屋租金。根据合同约定及原告诉讼请求，租金计算方式为2015年10月至2016年5月共8个月按照3700元/月计算，2016年6月按照4100元计算，租金合计33700元（3700元/月×8个月+4100元/月×1个月）。原告于2016年6月即将上述房屋门锁住，故对原告要求被告支付2016年7月及以后的房屋租金的诉讼请求不予支持。因原、被告约定滞纳金按照0.6%支付滞纳金，原告诉请滞纳金远远低

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘04民终298号上诉人（原审被告）：林文良，男，1984年5月10日出生，住衡阳市蒸湘区。委托诉讼代理人：唐荔，湖南居安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈珂，男，汉族，1976年12月25日出生，住衡阳市蒸湘区。上诉人林文良因与被上诉人陈珂房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省衡阳市蒸湘区人民法院(2016)湘0408民初1007号民事判决，……