房屋租赁合同纠纷 （2016）闽01民终5267号

本案系租赁合同纠纷，双方当事人均确认涉案房屋系违章建筑，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”一审法院对涉案房屋是否属于未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑未能查清，认定本案涉案租赁合同合法有效有误，应予纠正。此外，本案因涉及案外人陈利城，应追加陈利城为本案的第三人。综上所述，原审判决认定基本事实不清，适用法律错误，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销福建省长乐市人民法院（2016）闽0182民初890号民事判决；二、本案发回福建省长乐市人民法院重审。上诉人叶敏生预交的二审案件受理费1456元予以退回。审 判 长　林哲森审 判 员　黄　锋审 判 员　吴筱洲二〇一七年一月十日法官助理　龚　蓉书 记 员　林　舒PAGE

本案系租赁合同纠纷，双方当事人均确认涉案房屋系违章建筑，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”一审法院对涉案房屋是否属于未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑未能查清，认定本案涉案租赁合同合法有效有误，应予纠正。此外，本案因涉及案外人陈利城，应追加陈利城为本案的第三人。综上所述，原审判决认定基本事实不清，适用法律错误，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销

福建省福州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)闽01民终5267号上诉人（原审被告）：叶敏生，男，1975年1月3日出生，汉族，住福建省闽侯县。被上诉人（原审原告）：饶水光，男，1973年5月15日出生，汉族，住福建省明溪县。上诉人叶敏生因与被上诉人饶水光房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省长乐市人民法院（2016）闽0182民初890号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，……