房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终7013号

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。黄梅峰与李广华签订的两份《房屋租赁合同》已经生效判决确认于2016年12月15日解除。根据《房屋租赁合同》的约定及合同相对性原则，合同解除后，李广华应将所租房屋及附属设备设施完好无损的交还给黄梅峰。但本案中，李广华在双方租赁合同解除后，并未将所租房屋及相关物品交付给黄梅峰，而是交付给了张某2，存在交付不当。故本案有两个争议焦点：一是黄梅峰要求李广华交付涉诉房屋及相关物品的请求应否予以支持；二是李广华是否应支付黄梅峰2016年12月15日之后的房屋使用费及补偿金。对于第一个争议焦点，根据本案查明的事实，涉诉房屋的土地使用权人为陈某，部分涉诉房屋的第一承租人为郭某，部分涉诉房屋的产权人为张某1，潘某对涉诉房屋并不享有权利。潘某将涉诉房屋出租给黄梅峰属于无权处分。因黄梅峰未向郭某和张某1支付房屋占有使用费，且涉诉房屋已于2016年12月15日由张某2收回，故李广华自2016年12月15日起不再是涉诉房屋的实际占有人，黄梅峰要求李广华交付涉诉房屋存在履行不能且依据

黄梅峰与李广华房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终7013号上诉人（原审原告）：黄梅峰，女，1973年11月25日出生。委托诉讼代理人：李建成，北京博善律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李广华，男，1970年1月11日出生。委托诉讼代理人：董峻雨，北京盈科（天津）律师事务所律师。上诉人黄梅峰因与被上诉人李广华房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2018）京0113民初3……