房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1792号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。钱文平与四团供销社签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，双方均应诚实守信地履行。就合同确定的租赁期限问题，该合同第二条明确规定了租赁期限的起止时间即自2013年1月1日起至2015年12月31日止，其后租赁合同上虽记载有租赁期限为三个月的内容，但在两者不一致的情况下，应优先适用对起止时间作出明确约定的条款，加之钱文平亦已支付2013年全年的租金，故本院认定，《房屋租赁合同》确定的租赁期限为三年，钱文平关于租赁期限为三个月的抗辩意见，缺乏事实基础，本院不予采信。2013年11月6日，钱文平已将部分涉案房屋转租给案外人使用，至于钱文平与案外人系合伙关系或是亲属关系，并不影响转租事实的成立。《房屋租赁合同》第五条明确约定了四团供销社有权解除合同之情形，现钱文平并未提供其转租行为征得四团供销社同意的证据，亦未按约支付2014年的租金，故四团供销社有权依约行使合同解除权。钱文平虽自述其已搬出涉案房屋的二楼，但并未征得四团供销社之同意，亦未与四团供销社办理相应的交接手续，故钱文平应按照租赁合同约定的标准支付2014年1月1日

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。钱文平与四团供销社签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，双方均应诚实守信地履行。就合同确定的租赁期限问题，该合同第二条明确规定了租赁期限的起止时间即自2013年1月1日起至2015年12月31日止，其后租赁合同上虽记载有租赁期限为三个月的内容，但在两者不一致的情况下，应优先适用对起止时间作出明确约定的条款，加之钱文平亦已支付2013年全年的租金，故本院认定，《房屋租赁合同》确定的租赁期限为三年，钱文平关于租赁期限为三个月的抗辩意见，缺乏事实基础，本院不予采信。2013年11月6日，钱文平已将部分涉案房屋转租给案外人使用，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1792号上诉人（原审被告）钱文平。被上诉人（原审原告）上海奉贤四团供销合作社。委托代理人马海容，上海市嘉华律师事务所律师。委托代理人叶文慧，上海市嘉华律师事务所律师。上诉人钱文平因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市奉贤区人民法院（2014）奉民三（民）初字第1397号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年7月4日立案受理……