房屋租赁合同纠纷 （2014）清中法民二终字第95号

英德东成公司与林建新签订《厂房租赁合同》时，英德东成公司对出租的厂房拥有所有权，符合合同的主体资格。双方所签订的《厂房租赁合同》，内容合法、没有违反法律规定，为有效合同。后政府部门为有效利用土地用途合理规划，英德市政府于2012年依法收回东华镇东宝工业集约区的土地使用权，面积为79676.76平方米，土地用途调整为商住用地。并注销该地块的英德国用（2005）第＊＊＊号国有土地使用证。英德市国土资源交易所进行公开挂牌出让该地块的土地使用权，由英德市紫洹矿业投资有限公司竞投成交，成为该土地的使用权人。由于政府已经依法收回并出让《厂房租赁合同》范围内的土地及建筑物，英德东成公司已不再拥有该土地使用权及出租房屋所有权。而双方当事人在租赁合同中约定“乙方在合同期内，如遇国家及各级政府因经济和基建因素，需要征用本合同范围内的土地，双方应无条件服从，且甲方不负责和违约责任”，也就是双方约定合同解除的条件。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因此，英德东成公司请求解除《厂房租赁合同》，理由充分，原审法院予以采纳。林建新所诉理由不充分，原审法院不予支持。根据《中

英德东成公司与林建新签订《厂房租赁合同》时，英德东成公司对出租的厂房拥有所有权，符合合同的主体资格。双方所签订的《厂房租赁合同》，内容合法、没有违反法律规定，为有效合同。后政府部门为有效利用土地用途合理规划，英德市政府于2012年依法收回东华镇东宝工业集约区的土地使用权，面积为79676.76平方米，土地用途调整为商住用地。并注销该地块的英德国用（2005）第＊＊＊号国有土地使用证。英德市国土资源交易所进行公开挂牌出让该地块的土地使用权，由英德市紫洹矿业投资有限公司竞投成交，成为该土地的使用权人。由于政府已经依法收回并出让《厂房租赁合同》范围内的土地及建筑物，英德东成公司已不再拥有该土地使用权

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）清中法民二终字第95号上诉人（原审被告）：林建新，男，1977年3月6日出生，汉族，广东英德市人。委托代理人：艾传涛，上海虹桥正瀚（广州）律师事务所律师。委托代理人：真萍。被上诉人（原审原告）：英德市东成五金塑料制品有限公司。法定代表人：欧进龙。委托代理人：彭金才，广东英都律师事务所律师。上诉人林建新因与被上诉人英德市东成五金塑料制品有限公司（……