商品房预约合同纠纷 （2019）浙06民终3013号

原告黄永华与被告鹏瑞置业公司签订的购房定金单，系当事人的真实意思表示，应予确认。按照定金单约定，原告应于2018年1月30日前与被告签订房屋预售合同，逾期视为违约，已付定金不得要求退还。原告虽然交纳了定金，但并未按约定期限签订购房合同，而以被告销售房屋存在质量问题、销售广告不符合规定、捆绑销售车库、其妻子不同意购买等为由提出退还定金，但其提供的证据不足以证明其所陈述的被告销售的房屋存在质量问题、被告在广告中承诺学区、捆绑销售等事实，且原告在庭审中陈述，签订定金单前其踏勘了房屋现状，故原告之诉请，理由不足，该院无法支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决：驳回原告黄永华的诉讼请求。案件受理费2300元，由原告黄永华负担。 二审中，上诉人向本院提交了学府名苑地下车库照片一组，拟证明学府名苑占用业主公共空间改建储藏室。被上诉人未提交新的证据。本院组织双方当事人进行了证据交换与质证。本院认证认为，上诉人提交的地下车库照片与本案争议焦点无关联性，本院对此不予采信。 本院二审审理查明的事实与一审判

原告黄永华与被告鹏瑞置业公司签订的购房定金单，系当事人的真实意思表示，应予确认。按照定金单约定，原告应于2018年1月30日前与被告签订房屋预售合同，逾期视为违约，已付定金不得要求退还。原告虽然交纳了定金，但并未按约定期限签订购房合同，而以被告销售房屋存在质量问题、销售广告不符合规定、捆绑销售车库、其妻子不同意购买等为由提出退还定金，但其提供的证据不足以证明其所陈述的被告销售的房屋存在质量问题、被告在广告中承诺学区、捆绑销售等事实，且原告在庭审中陈述，签订定金单前其踏勘了房屋现状，故原告之诉请，理由不足，该院无法支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙06民终3013号 上诉人（原审原告）:黄永华，男，1963年8月8日出生，汉族，住江苏省灌云县。 被上诉人（原审被告）：诸暨市鹏瑞置业有限公司，住所地浙江省诸暨市暨阳街道苎萝东路**祥生新世纪广场商贸楼001302。 法定代表人：周永祥,系公司董事长。 委托诉讼代理人：陈寅，浙江浣纱律师事务所律师。 上诉人黄永华因与被上诉人诸暨市鹏瑞置……