房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第5164号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。锐腾公司与江苏棋院签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行。合同履行中，因江苏棋院进行整体装修，锐腾公司迁出租赁房屋，双方同意租赁合同约定的时间顺延，故锐腾公司有权在装修结束后返回原承租房屋并继续使用。关于锐腾公司未返回承租房屋的原因，锐腾公司称江苏棋院拒绝其返回原承租房屋，江苏棋院辩称其从未拒绝锐腾公司返还原承租房屋，系因锐腾公司无法接受续租的租金，且返回利用原承租房屋的成本过大，故锐腾公司未返还原承租房屋。因锐腾公司提交的现有证据无法证明江苏棋院拒绝锐腾公司返回原承租的房屋，故江苏棋院不构成违约。现双方均同意解除原租赁合同，原审法院予以确认。因锐腾公司未返回原承租房屋继续使用，江苏棋院同意退还未使用期间的租金，原审法院予以确认，江苏棋院应退还锐腾公司2014年1月21日至2014年4月15日的租金24452元（105000元／年÷365天×85天）。关于锐腾公司主张的损失。因江苏棋院的行为不构成违约，故锐腾公司要求江苏棋院赔偿损失的

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。锐腾公司与江苏棋院签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行。合同履行中，因江苏棋院进行整体装修，锐腾公司迁出租赁房屋，双方同意租赁合同约定的时间顺延，故锐腾公司有权在装修结束后返回原承租房屋并继续使用。关于锐腾公司未返回承租房屋的原因，锐腾公司称江苏棋院拒绝其返回原承租房屋，江苏棋院辩称其从未拒绝锐腾公司返还原承租房屋，系因锐腾公司无法接受续租的租金，且返回利用原承租房屋的成本过大，故锐腾公司未返还原承租房屋。因锐腾公司提交的现有证据无法证明江

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第5164号上诉人（原审原告）南京锐腾广告传媒有限公司，组织机构代码67132429-2，住所地南京市鼓楼区锦江花苑06幢A单元1103室。法定代表人闫利，该公司经理。委托代理人龚文良、曹孝顺，江苏当代国安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏棋院，组织机构代码46600946-1，住所地南京市鼓楼区五台山1-6号。法定代表人邵震中，……