房屋租赁合同纠纷 （2020）苏05民终11231号

万隆物流公司、朱介林认为系朱介林借用万隆物流公司的名义签订的合同一，缺乏相应依据，且企业服务管理公司不予认可，故该辩解不予采纳。合同一约定的租赁期限届满后至合同二签订前，双方未签订书面续租合同，也未就续租事宜达成口头约定，万隆物流公司未向企业服务管理公司返还租赁物而是继续占有使用，企业服务管理公司也未举证证实其提出过异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在不定期租赁期间，企业服务管理公司与万隆物流公司就双方权利义务并未达成新的协议，故此期间内的权利义务仍应按原合同一确定。之后，相城房地产公司又与万隆物流公司签订合同二，明确双方权利义务，该合同约定的租赁期限于2017年8月31日届满。企业服务管理公司现认可收回出租房屋，故相城房地产公司与万隆物流公司之间的租赁合同关系应终止。企业服务管理公司主张的案涉占有使用费，实际为万隆物流公司应支付的案涉出租房屋在租赁期间内的租金。现企业服务管理公司对于2015年1月1日起至2017年6月30日期间的租金自愿以350000元主张，未超出该期间段内按合同一确定的租金计算方式所应支付的租金总额，原审法院予以准许。朱介林于2017年7月31日出具

万隆物流公司、朱介林认为系朱介林借用万隆物流公司的名义签订的合同一，缺乏相应依据，且企业服务管理公司不予认可，故该辩解不予采纳。合同一约定的租赁期限届满后至合同二签订前，双方未签订书面续租合同，也未就续租事宜达成口头约定，万隆物流公司未向企业服务管理公司返还租赁物而是继续占有使用，企业服务管理公司也未举证证实其提出过异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在不定期租赁期间，企业服务管理公司与万隆物流公司就双方权利义务并未达成新的协议，故此期间内的权利义务仍应按原合同一确定。之后，相城房地产公司又与万隆物流公司签订合同二，明确双方权利义务，该合同约定的租赁期限于2017年8月31日届满。

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏05民终11231号 上诉人（原审被告）：苏州相城经济开发区企业服务管理有限公司，住所地江苏省苏州市相城经济开发区永昌泾大道**漕湖大厦**。 法定代表人：陆林芬，执行董事。 委托诉讼代理人：汤敏，江苏竹辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡明，江苏竹辉律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：朱介林，男，1969年7月10日生，汉族，住江……