房屋租赁合同纠纷 （2019）甘07民终919号

依法成立的合同受法律保护。原告与被告雷成斌于2016年4月2日签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。 关于原告要求依法解除其公司与被告雷成斌于2016年4月2日签订的《商铺租赁合同》的诉讼请求。一审法院认为，首先，原告万亨房地产公司于2017年11月2日给被告雷成斌发出《房租及暖气费等欠款缴款通知单》，原告与被告雒曼于2017年11月6日就原告催缴的上述费用进行了结算，被告当时下欠的各项费用为196663元，故被告下欠各项费用长期未交纳的行为已构成合同违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方延迟履行债务经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”；其次，庭审中，原、被告虽对解除合同的时间提出异议，但均认可解除合同的事实，故一审法院认为，被告雷成斌、雒曼的长期未交纳房租等费用，且在原告方催告后在合理期限内仍未履行，其行为已构成违约，符合合同的法定解条件，故对原告要求依法解除原告与

依法成立的合同受法律保护。原告与被告雷成斌于2016年4月2日签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。 关于原告要求依法解除其公司与被告雷成斌于2016年4月2日签订的《商铺租赁合同》的诉讼请求。一审法院认为，首先，原告万亨房地产公司于2017年11月2日给被告雷成斌发出《房租及暖气费等欠款缴款通知单》，原告与被告雒曼于2017年11月6日就原告催缴的上述费用进行了结算，被告当时下欠的各项费用为196663元，故被告下欠各项费用长期未交纳的行为已构成合同违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除

甘肃省张掖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘07民终919号 上诉人（原审被告）：雷成斌，男，1978年5月14日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码：×××。 上诉人（原审被告）：雒曼，女，1981年7月27日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码：×××，系上诉人雷成斌之妻。 二上诉人……