房屋租赁合同纠纷 （2016）晋民09初37号

根据《民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告山西忻州农村商业银行股份有限公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉也未答辩，应视为放弃答辩和质证的权利。原告忻州市忻府区汇春房地产开发有限公司与被告前身忻州市忻府区农村信用合作联社于2014年3月20日的签订《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示且不违反法律法规的规定，为合法有效。双方应按合同约定诚实履行义务，现原告已于2014年3月将房屋交付给被告，履行了自己的义务，被告未按合同约定履行付款义务属违约行为，应承担违约责任。双方虽然在合同约定了“在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的5%支付甲方滞纳金。乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方需按日租金的一倍支付滞纳金”的内容，但实际约定的是逾期付款的违约金。该违约金经计算约定明显过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条“当事人主张

根据《民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告山西忻州农村商业银行股份有限公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉也未答辩，应视为放弃答辩和质证的权利。原告忻州市忻府区汇春房地产开发有限公司与被告前身忻州市忻府区农村信用合作联社于2014年3月20日的签订《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示且不违反法律法规的规定，为合法有效。双方应按合同约定诚实履行义务，现原告已于2014年3月将房屋交付给被告，履行了自己的义务，被告未按合同约定履行付款义务属违约行为，应承担违约责任。双方虽然在合同约定了“在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，

山西省忻州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋民09初37号原告:忻州市忻府区汇春房地产开发有限公司。住所地，忻府区公园东街恒隆帝景*号公寓楼。法定代表人：卢克峰，该公司执行董事。委托代理人：张炜炜，山西新震律师事务所律师。被告：山西忻州农村商业银行股份有限公司。住所地，忻府区和平西街国土大厦*楼。法定代表人:亢建文，该公司董事长。委托代理人：刘志伟，山西晋一律师事务所律师。原告忻州市忻……