房屋租赁合同纠纷 （2016）渝01民终3385号

关于本诉：一、双方自愿签订《房屋租赁合同》、《补充协议》，合同内容并不违反法律强制性规定，属合法有效。鹏泰公司延迟支付网创园公司租金及物业服务费，已违反双方的合同约定，网创园公司有权依据合同约定解除合同。网创园公司发出的“要求鹏泰公司两日内支付拖欠费用，否则届时视为合同自动解除”的通知即为其依约行使其解除合同的意思表示。鹏泰公司于2015年3月29日收到该通知，未按通知上的时间进行支付，故双方之间租赁合同的解除时间应为2015年3月31日。案外人之间的解除行为并不影响本案的租赁合同，故鹏泰公司认为合同解除时间为网创园公司丧失出租权之日，即2015年4月30日的主张，并无事实和法律依据，不予采纳。因双方除对解除时间存在分歧外，均认为双方之间租赁合同已解除，故关于网创园公司要求判决《重庆市网商产业园租赁合同》及《补充协议》解除的请求，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，租赁期间届满，承租人应该返还租赁物。本案中，双方合同解除后，承租人鹏泰公司已无权继续占用涉讼房屋，应当向出租人网创园公司返还涉讼房屋。关于网创园公司要求鹏泰公司10日内从涉讼房屋搬出的请求，予以支持。

关于本诉：一、双方自愿签订《房屋租赁合同》、《补充协议》，合同内容并不违反法律强制性规定，属合法有效。鹏泰公司延迟支付网创园公司租金及物业服务费，已违反双方的合同约定，网创园公司有权依据合同约定解除合同。网创园公司发出的“要求鹏泰公司两日内支付拖欠费用，否则届时视为合同自动解除”的通知即为其依约行使其解除合同的意思表示。鹏泰公司于2015年3月29日收到该通知，未按通知上的时间进行支付，故双方之间租赁合同的解除时间应为2015年3月31日。案外人之间的解除行为并不影响本案的租赁合同，故鹏泰公司认为合同解除时间为网创园公司丧失出租权之日，即2015年4月30日的主张，并无事实和法律依据，不予采纳

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终3385号上诉人（原审被告、反诉原告）重庆市鹏泰家好佳网络科技有限公司。法定代表人游剑锋，总经理。委托代理人张经柱，重庆依斯特律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）重庆网创园企业管理咨询有限公司。法定代表人牟渝秦，总经理。委托代理人龚建，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托代理人文香末，泰和泰（重庆）律师事务所律师。上诉人重庆市鹏……