房屋租赁合同纠纷 （2019）苏11民终3249号

秦贵春与殷明良的租赁协议系双方真实意思表示，秦贵春在出租房屋前已取得房屋产权人认可，故双方的房屋租赁合同关系合法有效，双方应当按照约定及法律规定履行义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。根据双方约定，殷明良在租赁过程中改变的设施，应在租赁期满后恢复原状，并提供3000元作为保证金。秦贵春主张的吊顶、照明设施、油漆涂料，系殷明良在租赁过程中自行添加，并非房屋原状，殷明良将电灯拆除并未违反合同约定或法律规定。殷明良将电线拆除，不符合按照房屋的性质使用后的状态，应当予以恢复，一审法院酌定为3000元。关于垃圾清运费，因现场确存放大量建筑垃圾，应由殷明良清运，秦贵春主张的拆除及垃圾清运费3000元，根据现场实际状况，本院酌定为1000元。关于租金损失，房屋内存留建筑垃圾，且需重新安装电线，的确影响房屋出租使用，秦贵春应该及时采取必要措施，避免损失扩大，其主张三个月的租金损失明显过高，一审法院酌定为2000元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条等规定判决：一、殷明良于本判决生效之日起十

秦贵春与殷明良的租赁协议系双方真实意思表示，秦贵春在出租房屋前已取得房屋产权人认可，故双方的房屋租赁合同关系合法有效，双方应当按照约定及法律规定履行义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。根据双方约定，殷明良在租赁过程中改变的设施，应在租赁期满后恢复原状，并提供3000元作为保证金。秦贵春主张的吊顶、照明设施、油漆涂料，系殷明良在租赁过程中自行添加，并非房屋原状，殷明良将电灯拆除并未违反合同约定或法律规定。殷明良将电线拆除，不符合按照房屋的性质使用后的状态，应当予以恢复，一审法院酌定为300

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏11民终3249号上诉人（原审被告）：殷明良，男，1962年10月生，住镇江市。被上诉人（原审原告）：秦贵春，男，1948年2月生，住镇江市。上诉人殷明良因与被上诉人秦贵春房屋租赁合同纠纷一案，不服镇江市京口区人民法院（2019）苏1102民初427号民事判决，向本院提起上诉。本院2019年9月17日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理……