租赁合同纠纷 （2019）渝02民终197号

首先，关于合同的效力。 依法成立的合同，对当事人产生约束力，当事人应当依照合同约定履行义务。 原告田芳与被告亿远公司订立的租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效。 其次，关于租赁期限。 合同约定从交房之日起一个月以后起算。 经双方确认，诉争商铺的交付时间为2015年9月20日。 其计租时间应从2015年10月20日起算。 原告诉称被告承诺商场入住率达到85%才开始计算租金，但并未提供证据证明，该院对该意见不予采纳。 第三、关于被告于2016年6月24日出具的公开信。 其内容为双方发生争议后，被告单方提出的解决方案。 原告方明确表示不同意。 该方案因未经双方协商一致，不发生合同变更的效力。 第四，关于违约行为。 1.关于停电。 被告亿远公司委托尤德福公司对租赁商铺进行管理。 原、被告合同履行过程中，电费、空调费均由被告尤德福公司的工作人员收取后向物管公司缴纳。

田芳与重庆尤德福商贸有限公司重庆市亿远房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝02民终197号上诉人（原审原告、反诉被告）：田芳，女，1971年5月8日出生，汉族，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：王建国，重庆新盟律师事务所律师。 被上诉人(原审被告、反诉原告）：重庆市亿远房地产经纪有限公司，地址重庆市万州区北山路**，统一社会信用代码91500101686208921R。 法定代表人：张君，执行董事。 原审被告：重庆尤……