农村房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第03889号

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。对于苏×1与陆×所签协议，经本院与陆×、苏×1、李×1各自核实，该三人对签订协议的具体时间、地点、书写人、在场人、协议份数、给付价款时的在场人、面额等均存在差异。陆×、苏×1、李×1表示，苏×1与陆×所签协议书写于2004年10月1日，罗×、张×1对此不予认可，陆×、苏×1、李×1并无相应证据证实该协议写于2004年10月1日。综上，本院难以认定苏×1与陆×所签协议的真实性。根据已查明的事实，诉争房屋坐落于北京市顺义区××村。签订协议时，李×1、苏×1均非该村村民，故不具备购买该村宅基地上房屋的条件。现张×1之妻罗×要求确认张×1与李×1、苏×1之间的协议无效，符合法律规定，法院予以支持。对于罗×所提张×1私自处分夫妻共同财产的意见，因该意见与常理不符，法院不予采纳。对于罗×要求判决李×1、苏×1将位于北京市顺义区××村三街10号的房屋及《集体土地建设用地使用证》返还给罗×的诉讼请求，因协议无效，苏×1、李×1应将依据该协议取得的财产予以返还，故苏×1、李×1应将位于北京市顺

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。对于苏×1与陆×所签协议，经本院与陆×、苏×1、李×1各自核实，该三人对签订协议的具体时间、地点、书写人、在场人、协议份数、给付价款时的在场人、面额等均存在差异。陆×、苏×1、李×1表示，苏×1与陆×所签协议书写于2004年10月1日，罗×、张×1对此不予认可，陆×、苏×1、李×1并无相应证据证实该协议写于2004年10月1日。综上，本院难以认定苏×1与陆×所签协议的真实性。根据已查明的事实，诉争房屋坐落于北京市顺义区××村。签订协议时，李×1、苏×1均非该村村民，故不具备购买该村宅

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第03889号上诉人（原审被告）张×1，男，1954年1月27日出生。上诉人（原审被告）罗×兼张×1委托代理人，女，1967年2月22日出生。被上诉人（原审原告）苏×1，女，1966年7月28日出生。被上诉人（原审原告）李×1，男，1968年9月24日出生。上诉人张×1、罗×因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2014……