房屋租赁合同纠纷 （2013）惠中法立民申字第32号

关于与再审申请人存在租赁关系的合同相对方是被申请人还是原审第三人的问题。据现有证据，2009年12月1日、2010年6月30日与再审申请人签订《商铺租赁合同》的出租方均为被申请人。再审申请人主张现与其存在租赁合同关系的是原审第三人，没有提交任何证据加以证实。故此，原审认定再审申请人与被申请人之间存在租赁合同关系是正确的。关于再审申请人与被申请人之间签订的租赁合同是否有效的问题。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”参照该司法解释的规定，被申请人虽然在与再审申请人签订《商铺租赁合同》时仅是支付了涉案商铺的定金，但是在起诉前已经于2011年1月21日取得涉案商铺的房地产权证书，对涉案商铺依法享有使用、收益、处分的权利。而作为承租人的再审申请人也在2009年9月24日的《申明书》上签名放弃优先购买涉案商铺的权利，再审申请人虽然认为日期和商铺号不是其

关于与再审申请人存在租赁关系的合同相对方是被申请人还是原审第三人的问题。据现有证据，2009年12月1日、2010年6月30日与再审申请人签订《商铺租赁合同》的出租方均为被申请人。再审申请人主张现与其存在租赁合同关系的是原审第三人，没有提交任何证据加以证实。故此，原审认定再审申请人与被申请人之间存在租赁合同关系是正确的。关于再审申请人与被申请人之间签订的租赁合同是否有效的问题。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建

广东省惠州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）惠中法立民申字第32号再审申请人（原审被告、二审上诉人）：杨国靖，男，汉族，住广东省惠州市惠阳区，现住惠州市江北52号小区惠州，身份证号码：×××5116。被申请人（原审原告、二审被上诉人）：何娟娟，女，汉族，住深圳市福田区，身份证号码：×××4521。委托代理人：欧惠忠，广东惠泰律师事务所律师。委托代理人：叶燕灵，广东惠泰律师事务所律师。被申……