房屋租赁合同纠纷 （2015）济民四终字第254号

根据先马服务部提供的章丘市创卫办出具的党校街市场委托管理责任书、关于党校街委托管理协议补充说明、章丘市创卫办出具的证明等证据，能够证实章丘市创卫办委托先马服务部的法定代表人部先马成立章丘市党校街便民市场管理办公室，该办公室隶属于部先马成立的先马服务部，对党校街便民市场实施管理，投资建设摊位、棚房并收取租赁户的相关费用的事实。林存棉与章丘市党校街便民市场管理办公室签订党校街便民市场经营管理协议，接受该办公室管理并向其交纳租金等费用。因此，先马保洁服务部虽登记注册时间为2014年8月，但并不影响其作为原告向林存棉主张权利，林存棉关于先马服务部诉讼主体不适格的抗辩主张不能成立。先马服务部主张自2014年4月起，租金按每月1500元计算并已书面通知林存棉，要求林存棉按照每月租金1500元的标准支付2014年4月至11月的租金10500元，并要求林存棉将其占用的市场房屋退还先马服务部，但先马服务部未能提供证据证实其曾通知林存棉变更租金，也未提供证据证实其与林存棉约定过解除合同的条件或其曾催告林存棉在合理期限内履行主要债务，因此先马服务部主张按照每月租金1500元的标准计算林存棉拖欠的租金并要求林

根据先马服务部提供的章丘市创卫办出具的党校街市场委托管理责任书、关于党校街委托管理协议补充说明、章丘市创卫办出具的证明等证据，能够证实章丘市创卫办委托先马服务部的法定代表人部先马成立章丘市党校街便民市场管理办公室，该办公室隶属于部先马成立的先马服务部，对党校街便民市场实施管理，投资建设摊位、棚房并收取租赁户的相关费用的事实。林存棉与章丘市党校街便民市场管理办公室签订党校街便民市场经营管理协议，接受该办公室管理并向其交纳租金等费用。因此，先马保洁服务部虽登记注册时间为2014年8月，但并不影响其作为原告向林存棉主张权利，林存棉关于先马服务部诉讼主体不适格的抗辩主张不能成立。先马服务部主张自201

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第254号上诉人（原审原告）章丘市明水先马保洁服务部，住所地章丘市。经营者部先马，男，1979年5月1日出生，汉族，居民，住章丘市。委托代理人宁仕宏，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）林存棉，男，1953年3月13日出生，汉族，居民，住章丘市。委托代理人商静，山东齐华律师事务所律师。委托代理人闫冬冬，山东齐华律师事……