房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终875号

孙标与王微华、刘耀忠签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。合同履行过程中，孙标按照双方合同约定预先支付了一年的租金，且双方的《租赁合同》现已履行完毕，除了对于疫情期间的租金减免金额存在争议外，双方对合同的其他内容均无争议。本案中，孙标与王微华、刘耀忠签订的《租赁合同》的合同期间内恰逢新冠疫情爆发，疫情发生后，当事人本应以互谅互让的态度，通过真诚协商变更合同条款(如减免租金、延长租期)或调整履行方式(如推迟付租)等办法积极促成合同继续履行、化解双方的矛盾。根据王微华、刘耀忠提交的七浦路市场管理处《关于2020年春节期间七浦路服装批发市场营业情况节点的说明》可看出，涉案房屋所处的市场原定于2020年2月1日恢复营业，后因疫情影响直至2020年3月10日开始办理商户出入证、市场开放营业，且双方对孙标于2020年3月11日开始经营并无异议，因此，2020年2月1日至2020年3月10日确属疫情影响导致涉案房屋所处的七浦路服装批发市场处于无法经营的期间。一审法院综合考虑到合同履行情况、疫情造成无法经营的期间、市场恢复经营需要的合理时间以及双方的实际损失等因素，酌定王

孙标与王微华、刘耀忠签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。合同履行过程中，孙标按照双方合同约定预先支付了一年的租金，且双方的《租赁合同》现已履行完毕，除了对于疫情期间的租金减免金额存在争议外，双方对合同的其他内容均无争议。本案中，孙标与王微华、刘耀忠签订的《租赁合同》的合同期间内恰逢新冠疫情爆发，疫情发生后，当事人本应以互谅互让的态度，通过真诚协商变更合同条款(如减免租金、延长租期)或调整履行方式(如推迟付租)等办法积极促成合同继续履行、化解双方的矛盾。根据王微华、刘耀忠提交的七浦路市场管理处《关于2020年春节期间七浦路服装批发市场营业情况节点的说明》可看出，涉

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终875号上诉人(原审原告)：孙标，男，1980年6月29日出生，汉族，户籍地江苏省宿迁市。委托诉讼代理人：张心田，上海科尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伊，上海科尚律师事务所律师。上诉人(原审被告)：王微华，女，1968年7月27日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。上诉人(原审被告)：刘耀忠，男，1968年6月3日出生，汉族，户籍地上……