房屋租赁合同纠纷 （2016）川07民终1520号

汉维公司与姚晓斌之间的房屋租赁合同关系依法成立，双方均应按照合同约定全面履行相应的权利和义务。本案争议焦点是姚晓斌和汉维公司是否构成违约，以及相应责任的承担。关于大成市场未如期开业损失的问题。姚晓斌与汉维公司之间的租赁合同关系，成立于2012年4月29日双方签订《商铺租赁预定协议书》时，双方的权利和义务分别由《商铺租赁预定协议书》、《商铺租赁合同书》以及《租赁合同补充协议》进行了约定。姚晓斌承租汉维公司商铺合同约定的起算时间为2013年1月1日，但是因大成建材装饰城2号楼统一开业的时间为2013年4月28日，姚晓斌在此之前接受商铺未如期开业，汉维公司在第二年度的收取租金和推广费的时间顺延至4月28日，所以姚晓斌并未因大成市场延期开业而导致租赁期限的缩减，同时双方签订的《合同》和《协议》中也未对上述情况作为违约赔偿的情形约定，所以姚晓斌要求汉维公司赔偿其因延期开业而致损失的请求于法无据，原审法院依法不予支持。关于汉维公司收取推广费的问题，姚晓斌与汉维公司在2012年4月29日签订的《预定协议书》中约定的商铺租赁价格为15元/平方米/月。该约定系双方当事人的真实意思表示。该金额与2012年

汉维公司与姚晓斌之间的房屋租赁合同关系依法成立，双方均应按照合同约定全面履行相应的权利和义务。本案争议焦点是姚晓斌和汉维公司是否构成违约，以及相应责任的承担。关于大成市场未如期开业损失的问题。姚晓斌与汉维公司之间的租赁合同关系，成立于2012年4月29日双方签订《商铺租赁预定协议书》时，双方的权利和义务分别由《商铺租赁预定协议书》、《商铺租赁合同书》以及《租赁合同补充协议》进行了约定。姚晓斌承租汉维公司商铺合同约定的起算时间为2013年1月1日，但是因大成建材装饰城2号楼统一开业的时间为2013年4月28日，姚晓斌在此之前接受商铺未如期开业，汉维公司在第二年度的收取租金和推广费的时间顺延至4月

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川07民终1520号上诉人（原审被告、反诉原告）:姚晓斌，男，汉族，生于1977年2月11日,住四川省三台县。委托代理人谢文军，四川擎剑律师事务所律师。委托代理人马斌，四川擎剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:四川省三台汉维实业有限公司,住所地:四川省三台县。法定代表人何春琳，该公司执行董事。委托代理人廖熠，该公司部门经理。委托代……