房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终3924号

崔仲明与利口福公司之间的《租赁协议》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”，根据该规定，租赁双方可对租赁期间维修义务的分担进行约定，双方另有约定的，维修义务的分担应当以双方的约定为准。本案中，崔仲明、利口福公司双方租赁合同中约定“甲方承担房屋主体结构的维修工作及费用”，同时约定“乙方要爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋内部装修设备损坏，应及时进行维修”，故根据双方约定，涉案物业的主体结构的损坏应由崔仲明承担维修义务，房屋内部装修设备损坏由利口福公司承担维修义务。房屋除主体结构和内部装修设备以外，还包含房屋主体结构以外的其他土建工程、电气管线、给排水管道等其他部位，本案中崔仲明、利口福公司双方对于房屋主体结构和房屋内部装修设备以外的部位发生损坏时应当由哪一方承担维修义务未进行约定，根据《合同法》第二百二十条之规定，未进行约定的部位发生损坏的，依法应由出租方履行维修义务。房屋主体结构是指房屋的地基基础工程和主体

崔仲明与利口福公司之间的《租赁协议》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”，根据该规定，租赁双方可对租赁期间维修义务的分担进行约定，双方另有约定的，维修义务的分担应当以双方的约定为准。本案中，崔仲明、利口福公司双方租赁合同中约定“甲方承担房屋主体结构的维修工作及费用”，同时约定“乙方要爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋内部装修设备损坏，应及时进行维修”，故根据双方约定，涉案物业的主体结构的损坏应由崔仲明承担维修义务

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终3924号上诉人（原审原告、反诉被告）：崔仲明，男，1962年6月21日出生，汉族，身份证住址：广州市东山区。委托代理人：林少华，女，1962年3月6日出生，系崔仲明的配偶。上诉人（原审被告、反诉原告）：广州酒家集团利口福食品有限公司，住所地：广州市番禺区南村镇兴南大道565号。法定代表人：李立令，职务：董事长。委托代理人：窦若婷，该……