房屋租赁合同纠纷 （2021）苏13民终1589号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，邢万北与红星凯盛公司签订的《中国.淮海纺织服装品牌中心商铺委托统一经营管理合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均有法律约束力。邢万北按约将其商铺委托红星凯盛公司经营，红星凯盛公司应按约支付商铺使用费即租金。因红星凯盛公司欠付租金，邢万北有权要求红星凯盛公司按照合同约定支付租金。关于红星凯盛公司抗辩的与中国淮海纺织服装品牌中心业主委员会达成相关协议中约定2019年10月1之后由中国淮海纺织服装品牌中心业主委员会负责和经营户具体协商租赁费和管理费的标准并收取，因该协议内容与物业管理无关，且没有证据证明中国淮海纺织服装品牌中心业主委员会签订上述协议得到邢万北授权，故该协议内容不对邢万北产生约束力。关于自2018年12月30日起的租金计算问题，虽然案涉合同约定了按照市场实际收取的租金支付并提留10%作为管理费用，但红星凯盛公司并未尽到勤勉、忠实、谨慎义务，且也未与邢万北进行协商，以极低价格进行出租，与第四年度、第五年度使用费相差较大，背离了案涉合同精神，严重损害了业主邢万北的合法权益，故邢万北有权参照

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，邢万北与红星凯盛公司签订的《中国.淮海纺织服装品牌中心商铺委托统一经营管理合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均有法律约束力。邢万北按约将其商铺委托红星凯盛公司经营，红星凯盛公司应按约支付商铺使用费即租金。因红星凯盛公司欠付租金，邢万北有权要求红星凯盛公司按照合同约定支付租金。关于红星凯盛公司抗辩的与中国淮海纺织服装品牌中心业主委员会达成相关协议中约定2019年10月1之后由中国淮海纺织服装品牌中心业主委员会负责和经营户具体协商租赁费和管理费的标准并收取，因该协议内容与物业管理无关，且没有证据证明中国

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终1589号上诉人（原审被告）：宿迁市红星凯盛国际纺织服装城管理有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区江山大道188号。法定代表人：孙康。委托诉讼代理人：李菁，江苏路漫（宿迁）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邢万北，男，1967年8月1日出生，住江苏省宿迁市经济开发区。委托诉讼代理人：管莲双，江苏苏誉律师事务所律师。上诉人宿迁市红星凯……