房屋租赁合同纠纷 （2016）豫01民终14384号

优智学校、元龙公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。优智学校、元龙公司签订合同后，元龙公司即使用“优智幼儿园”名称对其开发的楼盘进行广告宣传，使用了优智学校方的注册商标获得了商业利益。在与优智学校存在租赁合同关系的同时，元龙公司又与第三方爱窝教育签署《房屋租赁合同》，两份合同相比，在15年的租期内，元龙公司收取优智学校的租金是600万元，收取爱窝教育的租金是2200余万元，两者悬殊1600余万元。涉案房屋于2015年5月26日完成竣工备案，在符合交房条件的情况下，元龙公司不履行向优智学校交房的义务，并于同年6月30日向优智学校发出解除合同通知函，该通知函的解除理由不符合合同法第九十四条的规定，故该解除合同通知函无效，元龙公司以其行为表明拒绝履行合同义务，优智学校、元龙公司签订的租赁合同应予解除，元龙公司应当向优智学校承担违约责任，退还优智学校10万元保证金并赔偿损失。根据前述元龙公司获利情况、合同未实际履行情况及合同履行后优智学校可以获得的利益情况，元龙公司赔偿100万元就能够弥补优智学校各项损失（包括其保证金的

优智学校、元龙公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。优智学校、元龙公司签订合同后，元龙公司即使用“优智幼儿园”名称对其开发的楼盘进行广告宣传，使用了优智学校方的注册商标获得了商业利益。在与优智学校存在租赁合同关系的同时，元龙公司又与第三方爱窝教育签署《房屋租赁合同》，两份合同相比，在15年的租期内，元龙公司收取优智学校的租金是600万元，收取爱窝教育的租金是2200余万元，两者悬殊1600余万元。涉案房屋于2015年5月26日完成竣工备案，在符合交房条件的情况下，元龙公司不履行向优智学校交房的义务，并于同年6月30日向优

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终14384号上诉人（原审被告）：郑州元龙房地产开发有限公司。法定代表人：黄建胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕金城，河南国银律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑州市中原优智实验学校。代表人：聂华，该学校校长。委托诉讼代理人：聂建，河南仟方律师事务所律师。上诉人郑州元龙房地产开发有限公司（以下简称元龙公司）因与被上诉人郑州市中原优……