房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终14594号

本案为学而思中心、凡尔赛公司之间的房屋租赁合同纠纷。双方租赁合同合法有效。我国合同法第二百一十五条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。即确保租赁期间租赁物按合同约定用途正常使用是出租人的法定义务。本案中，按查明的事实，上一手出租方天伦公司在2019年10月下旬以凡尔赛公司拖欠涉案房屋所在4、5层巨额租金为由向凡尔赛公司发函催收，并于2019年11月7日向学而思中心发函，函称其与凡尔赛公司之间的租赁合同已于2019年11月1日解除，要求学而思中心向其支付保证金，否则将停水停电、收回物业。凡尔赛公司于2019年11月11日向学而思中心作出《回函》，函称其已知悉学而思公司收到天伦公司发出的其与天伦公司的解约通知，天伦公司无权解除合同，其与天伦公司仍在协商中，建议学而思中心可与天伦公司进行商务谈判。其后，学而思中心于向天伦公司支付2019年11月保证金（相当于1个月的租金、管理费）、2019年12月保证金（相当于1个月的租金、管理费），2020年1月保证金（相当于1个月的租金、管理费），但凡尔赛公司始终未能妥善解决其与天伦公司的租赁合同纠纷，危及学

本案为学而思中心、凡尔赛公司之间的房屋租赁合同纠纷。双方租赁合同合法有效。我国合同法第二百一十五条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。即确保租赁期间租赁物按合同约定用途正常使用是出租人的法定义务。本案中，按查明的事实，上一手出租方天伦公司在2019年10月下旬以凡尔赛公司拖欠涉案房屋所在4、5层巨额租金为由向凡尔赛公司发函催收，并于2019年11月7日向学而思中心发函，函称其与凡尔赛公司之间的租赁合同已于2019年11月1日解除，要求学而思中心向其支付保证金，否则将停水停电、收回物业。凡尔赛公司于2019年11月11日向学而思中心作出《回函》，函称

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14594号上诉人（原审原告）：广州市天河区学而思培训中心，住所地广州市天河区龙口东横街28号中辉广场东塔六楼。法定代表人：樊保荣。委托诉讼代理人：林春燕，广东天禄盟德律师事务所律师。委托诉讼代理人：王千飞，广东天禄盟德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州凡尔赛教育科技有限公司，住所地广州市天河区车陂西路212号之一402室-1……