房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第01824号

本案的争议焦点是科恩公司是否可以以其已向宏源行公司支付了租赁费而抗辩宏龙公司向其主张的自2012年9月至2013年10月共计14个月的房屋使用费。在佳通公司破产拍卖过程中，天源行公司已中标了佳通公司的吴中经济开发区澄湖路15－1号资产，双方亦据此签订资产转让协议，约定佳通公司向天源行公司转让面积为6227.1平方米的土地使用权和土地上的厂房。该协议系双方真实意思表示，合法有效。佳通公司与天源行公司已于2012年11月在资产移交清单上签字，完成资产移交手续，现场所有资产的风险、管理责任亦应转移给天源行公司。故天源行公司及其权利义务受让方宏源行公司据此享有处分受让土地及厂房并要求占有人宏龙公司和承租人科恩公司腾退及返还土地及厂房的权利，现宏源行公司并未要求科恩公司即承租人腾退而要求科恩公司向其交纳租赁费用，系其对受让土地及厂房所享有权利的自行处分，符合法律规定，故宏龙公司所称因该581平方米钢结构棚系其搭建，根据其与科恩公司签订的租赁合同，科恩公司应向其支付2013年10月30日之前的全部房屋使用费的陈述，不予采纳。同时，天源行公司于中标日2012年10月30日要求科恩公司支付房租，否则将

本案的争议焦点是科恩公司是否可以以其已向宏源行公司支付了租赁费而抗辩宏龙公司向其主张的自2012年9月至2013年10月共计14个月的房屋使用费。在佳通公司破产拍卖过程中，天源行公司已中标了佳通公司的吴中经济开发区澄湖路15－1号资产，双方亦据此签订资产转让协议，约定佳通公司向天源行公司转让面积为6227.1平方米的土地使用权和土地上的厂房。该协议系双方真实意思表示，合法有效。佳通公司与天源行公司已于2012年11月在资产移交清单上签字，完成资产移交手续，现场所有资产的风险、管理责任亦应转移给天源行公司。故天源行公司及其权利义务受让方宏源行公司据此享有处分受让土地及厂房并要求占有人宏龙公司和承

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第01824号上诉人（原审原告）苏州宏龙电子科技工程有限公司。委托代理人张德新，山东海瑞达律师事务所律师。委托代理人程起银。被上诉人（原审被告）苏州科恩塑胶有限公司。委托代理人张莉霞，江苏狮山律师事务所律师。上诉人苏州宏龙电子科技工程有限公司（以下简称宏龙公司）因与被上诉人苏州科恩塑胶有限公司（以下简称科恩公司）房屋租赁合同纠纷一案，……