房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终4633号

根据已查明情况，双方订立的《人民防空工程、地下室租赁合同书》系双方真实意思表示，合法有效。华腾物业公司认为该合同系行政协议的意见，缺乏依据，法院不予采信。2011年4月30日该合同已到期终止，此后华腾物业公司继续使用租赁标的物，东城区人防管理中心亦未要求其腾退，双方成立不定期租赁合同关系。根据法律规定，当事人可以随时解除不定期租赁合同关系；且华腾物业公司于2011年5月1日后未再支付租金，故东城区人防管理中心要求解除双方之间的租赁合同关系并由华腾物业公司腾退涉案地下室，理由正当，法院予以支持。租赁关系存续期间，华腾物业公司应向东城区人防管理中心交纳租金，东城区人防管理中心要求华腾物业公司支付占有使用费的诉讼主张，表述不准确。关于租金标准，双方之间的《人民防空工程、地下室租赁合同书》订立于2010年，且约定的租金标准较低，现东城区人防管理中心根据相关文件规定，在第三方评估主体评估市场价格的基础上，考虑到涉案小区的具体情况按照一定降幅比例收取租金，具备合理性，法院予以支持。根据涉案地下室建设工程规划许可档案材料及《人民防空工程交接书》，并结合双方订立的《人民防空工程、地下室租赁合同书》及华

根据已查明情况，双方订立的《人民防空工程、地下室租赁合同书》系双方真实意思表示，合法有效。华腾物业公司认为该合同系行政协议的意见，缺乏依据，法院不予采信。2011年4月30日该合同已到期终止，此后华腾物业公司继续使用租赁标的物，东城区人防管理中心亦未要求其腾退，双方成立不定期租赁合同关系。根据法律规定，当事人可以随时解除不定期租赁合同关系；且华腾物业公司于2011年5月1日后未再支付租金，故东城区人防管理中心要求解除双方之间的租赁合同关系并由华腾物业公司腾退涉案地下室，理由正当，法院予以支持。租赁关系存续期间，华腾物业公司应向东城区人防管理中心交纳租金，东城区人防管理中心要求华腾物业公司支付占

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4633号上诉人（原审被告）：北京华腾世纪物业管理有限公司，住所地北京市顺义区北石槽镇政府西侧。法定代表人：淮瑞英，董事长。委托诉讼代理人：刘仁堂，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：李桦林，北京市京师律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：北京市东城区人防工程管理服务中心，住所地北京市东城区东四北大街400号（东四五条172号……