房屋租赁合同纠纷 （2017）苏06民终357号

双方2010年9月15日签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，故为合法有效，双方均应按照该合同约定履行各自的义务。合同签订后，爱克森公司按约将出租房屋按现状交付润泽公司使用。润泽公司接受租赁房屋后，也实际进行了装修设计、装饰、装潢，但未能按照合同的约定将租赁房屋装修完毕投入使用，造成重大财产损失，并致成讼。本案的争议焦点：一、各方的违约责任及具体表现。首先，双方房屋交接时，润泽公司明知该出租房屋未通过竣工验收，其消防验收及产权登记手续正在办理过程中。认知不足，租赁心切，为纠纷形成埋下隐患。其次，根据双方租赁合同约定，虽双方约定爱克森公司按房屋现状交付润泽公司，但也明确爱克森公司确保在润泽公司装修期结束前向其提供房屋消防验收及产权登记证书的复印件。而根据双方2010年9月15日签订的租赁合同约定，合同装修期为2010年9月20日至2011年4月19日。而根据2011年5月31日华府费用协调会议记载，润泽公司方承诺本次装潢在2011年9月1日前结束。即装修期在2011年9月1日前。事实上，爱克森公司产权登记时间在2011年3月10日，直至2011年11月27日其房屋

双方2010年9月15日签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，故为合法有效，双方均应按照该合同约定履行各自的义务。合同签订后，爱克森公司按约将出租房屋按现状交付润泽公司使用。润泽公司接受租赁房屋后，也实际进行了装修设计、装饰、装潢，但未能按照合同的约定将租赁房屋装修完毕投入使用，造成重大财产损失，并致成讼。本案的争议焦点：一、各方的违约责任及具体表现。首先，双方房屋交接时，润泽公司明知该出租房屋未通过竣工验收，其消防验收及产权登记手续正在办理过程中。认知不足，租赁心切，为纠纷形成埋下隐患。其次，根据双方租赁合同约定，虽双方约定爱克森公司按房屋现状交付润泽公司，但也明确爱

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终357号上诉人（原审原告、反诉被告）：江苏爱克森投资有限公司，住所地江苏省如皋港开发区。法定代表人：李贵平，该公司董事长。委托诉讼代理人：储呈红，江苏如一律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：如皋市润泽贸易有限公司，住所地江苏省如皋市。法定代表人：陈文华，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐征曦，江苏雉水律师事务所律师。上诉人江苏……