房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终15621号

刘涛、史用莲签订的《房屋租赁合同》及补充协议系双方的真实意思表示，内容合法，该合同及协议成立并生效，刘涛、史用莲均应恪守履行。刘涛已按约向史用莲交付租赁房屋，史用莲理应按时足额支付租金。根据合同约定，租金每三个月支付一次，须提前三日支付，先付后租，现双方确认2018年10月19日之前的租金史用莲已全部付清，史用莲须支付2018年10月20日起的租金，然经刘涛多次催要，史用莲仅于2018年11月23日支付刘涛3,000元，其余租金并未支付。根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根据微信记录显示，刘涛已多次向史用莲催要租金，且已给予史用莲合理的期限，但史用莲仍未支付，故刘涛依法享有解除权。刘涛于2019年1月27日通过微信告知史用莲付清欠款、物品搬走,再结合其撬锁并更换门锁的行为，可以认定刘涛向史用莲作出了解除合同之意思表示，且该意思表示已经送达史用莲,该日应为合同解除之日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求

刘涛、史用莲签订的《房屋租赁合同》及补充协议系双方的真实意思表示，内容合法，该合同及协议成立并生效，刘涛、史用莲均应恪守履行。刘涛已按约向史用莲交付租赁房屋，史用莲理应按时足额支付租金。根据合同约定，租金每三个月支付一次，须提前三日支付，先付后租，现双方确认2018年10月19日之前的租金史用莲已全部付清，史用莲须支付2018年10月20日起的租金，然经刘涛多次催要，史用莲仅于2018年11月23日支付刘涛3,000元，其余租金并未支付。根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根据微信记录显示，刘涛已

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终15621号上诉人（原审被告）：史用莲，女，1977年9月6日出生，汉族，户籍地河北省秦皇岛市。被上诉人（原审原告）：刘涛，男，1974年1月5日出生，汉族，住上海市闵行区。上诉人史用莲因与被上诉人刘涛房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2019）沪0112民初16278号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月4日……