房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终2811号

本案争议焦点为：1．双方当事人签订的天津红星美凯龙北辰商场场地出租承租表是否应予以解除及华天玺公司是否应将涉案B8008、B8008-1号展位腾空返还红星美凯龙公司；2．华天玺公司是否应支付红星美凯龙公司租金、管理费及利息。分析如下：关于争议焦点1，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。双方签订的天津红星美凯龙北辰商场场地出租承租表中，对于租赁物、租金标准、租金支付方式、租赁期间等均作出了明确约定，红星美凯龙公司已将约定的展位交付华天玺公司使用，应认定该承租表具有租赁合同的效力。现华天玺公司未按照约定的租金支付方式向红星美凯龙公司支付租金，经催告后未在合理期间内支付，现红星美凯龙公司请求解除该承租表，不违反法律规定，本院依法支持。该承租表解除后，华天玺公司应将其承租的B8008、B8008-1号展位腾空返还红星美凯龙公司。关于争议焦点2，华天玺公司承租涉案展位后，一直未向红星美凯龙公司支付租金及管理费，现红星美凯龙公司依据承租表约定要求华天玺公司支付租金及管

本案争议焦点为：1．双方当事人签订的天津红星美凯龙北辰商场场地出租承租表是否应予以解除及华天玺公司是否应将涉案B8008、B8008-1号展位腾空返还红星美凯龙公司；2．华天玺公司是否应支付红星美凯龙公司租金、管理费及利息。分析如下：关于争议焦点1，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。双方签订的天津红星美凯龙北辰商场场地出租承租表中，对于租赁物、租金标准、租金支付方式、租赁期间等均作出了明确约定，红星美凯龙公司已将约定的展位交付华天玺公司使用，应认定该承租表具有租

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2811号上诉人（原审被告）：天津华天玺装饰工程有限公司，住所地天津市北辰区果园新村街京津公路与龙门东道交口红星美凯龙2楼B8021、B8009、B8008、B8008-1。法定代表人：吴凯，总经理。被上诉人（原审原告）：天津红星美凯龙世贸家居有限公司，住所地天津市北辰区果园新村街京津路321号。法定代表人：焦富征，总经理。委托诉讼代理……