房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终4988号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。智信公司、李萍签订房屋租赁合同，约定智信公司将坐落在劳动南路171号1户门面房屋租赁给李萍作为营业使用，因该房屋尚未取得建设工程规划许可证，故双方签订的租赁合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。现智信公司要求李萍、新丛茶叶店腾交房屋，符合法律规定，予以支持。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。原租赁合同约定每月租金3000元，现智信公司要求按约定数额支付自2017年1月1日起至实际腾房之日止占有使用费，符合法律规定，依法予以支持。虽李萍、新丛茶叶店辩称涉案房屋智信公司主体不符无权收取出租，经查，西安市劳动和社会保障局已经委托智信公司负责劳动南路171号院物业、内部事务协调、门面房管理等工作，故智信公司主体适格，李萍、新丛茶叶店辩解理由不能成立，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第二百一十二条、第三百九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。智信公司、李萍签订房屋租赁合同，约定智信公司将坐落在劳动南路171号1户门面房屋租赁给李萍作为营业使用，因该房屋尚未取得建设工程规划许可证，故双方签订的租赁合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。现智信公司要求李萍、新丛茶叶店腾交房屋，符合法律规定，予以支持。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。原租赁合同约定每月租金3000元，现智信公司要求按约定数额支付自2017年1月1日起至实际腾房之日止占有使用费，符合法律规定

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕01民终4988号上诉人（原审被告）：李萍，女，1976年5月6日出生，汉族，无业，住西安市莲湖区劳动南路171号。委托诉讼代理人：安勤，陕西西科律师事务所律师。上诉人（原审被告）：西安市莲湖区新丛茶叶销售商店，住所地：西安市莲湖区劳动南路171号门面房。经营者：王武豪。委托诉讼代理人：安勤，陕西西科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：……