房屋租赁合同纠纷 （2014）嘉民一终字第196号

原告同中天置业签订的房屋租赁合同，对原、被告没有约束力，被告关于涉案房屋所有权属中天置业，原告不具备主体资格的抗辩不予采信。原、被告就涉案房屋口头达成协议，符合法律规定，应为有效，双方均应依约履行。被告使用涉案房屋，应当支付使用过程中产生的所有费用。原告的损失以法庭核实为准。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告文慧丽支付原告何平7479.3元，于本判决生效后10日内付清。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费368元，减半收取184元，由被告承担，被告应于本判决生效后10日内径付原告184元。一审宣判后，原审被告文慧丽不服提出上诉，请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实与理由：被上诉人于2013年12月30日书面通知上诉人解除租赁合同，上诉人收到通知后于2014年1月8日到上诉人公司交付房屋钥匙及要求退还押金，被上诉人不但拒绝退还押金，且拒收钥匙，上诉人迫于无奈，于同年1月21日以邮寄快递向被上诉人寄送钥匙，被上诉人拒收，该快递一直未拆封，至同年3月11日上诉人诉被上诉人租赁合同纠纷一案开庭审理时，上诉人将该专

原告同中天置业签订的房屋租赁合同，对原、被告没有约束力，被告关于涉案房屋所有权属中天置业，原告不具备主体资格的抗辩不予采信。原、被告就涉案房屋口头达成协议，符合法律规定，应为有效，双方均应依约履行。被告使用涉案房屋，应当支付使用过程中产生的所有费用。原告的损失以法庭核实为准。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告文慧丽支付原告何平7479.3元，于本判决生效后10日内付清。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费368元，减半收取184元，由被告承担，被告应于本判决生效后10日内径付原告184元。一审宣判后，原审被告文慧丽不服提

甘肃省嘉峪关市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）嘉民一终字第196号上诉人（原审被告）文慧丽。委托代理人许阳，甘肃明昊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）何平。上诉人文慧丽与被上诉人何平房屋租赁合同纠纷一案，不服嘉峪关市城区人民法院于2014年8月19日作出的嘉城民一初字第1225号民事判决，提起上诉，本院于2014年9月24日立案受理后，依法组成合议庭，于同年10月13日公开开庭进行了审……