房屋租赁合同纠纷 （2015）呼民一终字第01332号

傅军凯与人保财险呼市分公司签订的《房屋租赁合同书》，系双方真实意思表示，合同签订后傅军凯交付房屋，人保财险呼市分公司支付第一年的租金且实际使用了一年，即合同成立并实际履行。本案的争议焦点：一、附条件生效的合同，在条件未成就时已实际履行，是否视为合同已生效；二、人保财险呼市分公司的单方终止通知是否产生合同终止（或解除）的法律后果；三、合同是否应当继续履行；四、如不能继续履行，傅军凯的损失应如何计算。一、本案合同为附生效条件的合同，根据合同法规定，当事人可以约定合同附生效条件，之后，经协商一致，也可以对所附生效条件进行变更。本案中双方实际履行合同并相互接受的行为，应视为合同成立。依据合同法的规定，依法成立的合同，自成立时生效。因此对人保财险呼市分公司"合同未获上级公司批准即未生效"的抗辩理由不予采信；且人保财险呼市分公司的批准程序长达一年之久，现以未获批准为由主张未生效，不利于维护房屋租赁市场的稳定性，人保财险呼市分公司不能以此对抗傅军凯。故双方签订的《房屋租赁合同书》合法有效，且生效并实际履行；二、人保财险呼市分公司向傅军凯发出《终止房屋租赁合同通知》并搬离的行为其实是一种单方解除行为。

傅军凯与人保财险呼市分公司签订的《房屋租赁合同书》，系双方真实意思表示，合同签订后傅军凯交付房屋，人保财险呼市分公司支付第一年的租金且实际使用了一年，即合同成立并实际履行。本案的争议焦点：一、附条件生效的合同，在条件未成就时已实际履行，是否视为合同已生效；二、人保财险呼市分公司的单方终止通知是否产生合同终止（或解除）的法律后果；三、合同是否应当继续履行；四、如不能继续履行，傅军凯的损失应如何计算。一、本案合同为附生效条件的合同，根据合同法规定，当事人可以约定合同附生效条件，之后，经协商一致，也可以对所附生效条件进行变更。本案中双方实际履行合同并相互接受的行为，应视为合同成立。依据合同法的规定，

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2015）呼民一终字第01332号上诉人（原审被告）中国人民财产保险股份有限公司呼和浩特市分公司。住所地呼和浩特市新城区哲里木路天骄年华小区20号楼。负责人刘文英，该公司总经理。委托代理人胡小杰，北京市王玉梅律师事务所呼和浩特分所律师。委托代理人李晓华，北京市王玉梅律师事务所呼和浩特分所律师。被上诉人（原审原告）傅军凯，男，。委托代理人关卯卯，内蒙古远舰律师事务所……