房屋租赁合同纠纷 （2021）豫04民终568号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。杨某与李某之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。结合双方陈述、举证、质证及本院查明的事实，可以认定杨某与李某在2020年1月1日至2020年5月7日存在事实上的租赁关系，租金为每月15000元，后双方于2020年5月7日因租金问题发生纠纷，李某未再实际使用租赁房屋，双方的租赁合同已实际解除，因此杨某主张解除与李某签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，理由正当，一审法院予以支持。考虑到李某租赁房屋的部分时间属于新冠疫情防控期间，若要求李某继续按照租赁合同支付疫情防控期间租金对其明显不公平，一审法院根据公平原则酌定减免李某一个月房租。故实际产生租金为48500元，扣除李某已支付的租金15000元，和李某要求返还的20000元押金，李某还应支付杨某租金13500元，杨某诉求过高部分，一审法院不予支持。关于杨某主张的水电费、物业费，因其提供的电费清单上显示客户名称为平顶山市顺祥房地产开发公司，缺乏与本案的关联性，杨某未能提供有效证据证明该水电费系李某在租赁上述房屋期间所产生的水电费，因此对于杨某主张李某

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。杨某与李某之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。结合双方陈述、举证、质证及本院查明的事实，可以认定杨某与李某在2020年1月1日至2020年5月7日存在事实上的租赁关系，租金为每月15000元，后双方于2020年5月7日因租金问题发生纠纷，李某未再实际使用租赁房屋，双方的租赁合同已实际解除，因此杨某主张解除与李某签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，理由正当，一审法院予以支持。考虑到李某租赁房屋的部分时间属于新冠疫情防控期间，若要求李某继续按照租赁合同支付疫情防控期间租金对其明显不公平，一审法院根据公平

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫04民终568号上诉人（原审被告）：李某，男，1981年9月4日出生，汉族，住河南省平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：贾智杰，河南首位律师事务所律师。委托诉讼代理人：李萌，河南首位律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：杨某，男，1963年10月6日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。委托诉讼代理人：李浩，男，1963年1月28日出生，汉族……