房屋租赁合同纠纷 （2014）漳民终字第249号

原公房管理处、林文聪签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。2013年1月10日租赁期届满，原公房管理处、林文聪双方未能就该店面的租赁签订新的合同，林文聪及第三人负有交付租赁物的义务。第三人蔡荣围作为次承租人实际使用该店面，于2013年4月9日已将该店面腾退，林文聪也已通知原公房管理处办理店面交接手续，原公房管理处以林文聪尚欠电费及租金未结清而不予接收，于法无据。林文聪及第三人交付行为不因公房管理处不予配合而视为未履行，故原公房管理处主张林文聪应退还房屋，没有依据，不予支持。公房管理处、林文聪双方约定的租赁期限届满后，第三人蔡荣围仍占有使用该店面至2013年4月9日，应支付这期间租金。林文聪作为承租人，原公房管理处主张由林文聪支付占用费符合法律规定，予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。公房管理处、林文聪双方的租赁合同即将到期，原公房管理处就该店面的租赁委托有关部门进行招投标。在招标投标期间

原公房管理处、林文聪签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。2013年1月10日租赁期届满，原公房管理处、林文聪双方未能就该店面的租赁签订新的合同，林文聪及第三人负有交付租赁物的义务。第三人蔡荣围作为次承租人实际使用该店面，于2013年4月9日已将该店面腾退，林文聪也已通知原公房管理处办理店面交接手续，原公房管理处以林文聪尚欠电费及租金未结清而不予接收，于法无据。林文聪及第三人交付行为不因公房管理处不予配合而视为未履行，故原公房管理处主张林文聪应退还房屋，没有依据，不予支持。公房管理处、林文聪双方约定的租赁期限届

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）漳民终字第249号上诉人（原审原告）漳州市保障性住房管理中心（原为漳州市直管公房经营管理处）。法定代表人叶国裕，主任。委托代理人林ＸＸ，福建衡评律师事务所律师。被上诉人（原审被告）林文聪，男，1971年6月26日出生，汉族，个体户。委托代理人章小燕，福建罡言律师事务所律师。原审第三人蔡荣围，男，1972年4月12日出生，汉族，个体户。委托代理人……