房屋租赁合同纠纷 （2020）川01民终8644号

因为锦瀚公司在锐意公司处多收了6个月的租金，所以锦瀚公司就应该将1-2楼免费给锐意公司使用。但是锦瀚公司15年下来倒亏302万元。七、关于1-2楼租金未催收的问题。首先，锐意公司一直陆续在支付租金，从未区分3-6楼租金或者1-2楼租金，所以能够证明锦瀚公司是对3-6楼租金及1-2楼租金在进行催收。在（2018）川0181民初3540号案件中，因锦瀚公司主张1-2楼租金另行主张，因此为便于计算，才将锐意公司支付的所有租金视为3-6楼的租金，这不能视为未对1-2楼租金进行催收。其次，在兴堰公司起诉锦瀚公司及锐意公司的（2017）川0181民初272号案中，兴堰公司、锦瀚公司及锐意公司一起，才对1-2楼锐意公司实际承租的面积予以确认，在此之前，1-2楼实际承租的面积是不确定的，因此租金实际上也无法确定。八、一审法院判决合同解除的理由不成立。锐意公司擅自转租，经催收拒不支付租金，已经构成违约，锦瀚公司有权据此解除租赁合同。九、一审法院将锐意公司在本案中的单方陈述予以采信系错误。锐意公司的这种单方陈述与（2017）川0181民初272号案查明的事实相互矛盾。 锐意公司辩称，一、锦瀚公司主张的租金

因为锦瀚公司在锐意公司处多收了6个月的租金，所以锦瀚公司就应该将1-2楼免费给锐意公司使用。但是锦瀚公司15年下来倒亏302万元。七、关于1-2楼租金未催收的问题。首先，锐意公司一直陆续在支付租金，从未区分3-6楼租金或者1-2楼租金，所以能够证明锦瀚公司是对3-6楼租金及1-2楼租金在进行催收。在（2018）川0181民初3540号案件中，因锦瀚公司主张1-2楼租金另行主张，因此为便于计算，才将锐意公司支付的所有租金视为3-6楼的租金，这不能视为未对1-2楼租金进行催收。其次，在兴堰公司起诉锦瀚公司及锐意公司的（2017）川0181民初272号案中，兴堰公司、锦瀚公司及锐意公司一起，才对1-

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终8644号 上诉人（原审原告）：四川锦瀚华业投资管理有限公司，住所地：成都市武侯区金履路****。 法定代表人：刘延森，总经理。 委托诉讼代理人：窦远腾，四川信善律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：都江堰市锐意酒店管理有限公司，住所地：都江堰市××镇××街×&time……