房屋租赁合同纠纷 （2014）徐民终字第3403号

解决本案双方当事人之间法律关系性质是房屋租赁还是委托代理关系的关键在于是上诉人委托被上诉人与华联超市建立的租赁关系还是本案双方当事人直接建立租赁关系。本案中，上诉人主张其与被上诉人存在房屋租赁关系，然而，上诉人与被上诉人并未签订书面租赁合同，而且上诉人亦未将房屋实际交付给被上诉人使用、收益，相反该房屋一直是由华联超市使用、收益，而且支付租金的亦是华联超市。只不过，上诉人与华联超市签订租赁协议是由被上诉人代理行使，而代理的基础正是被上诉人向上诉人发出的书面通知“请授权我司和华联签订租赁协议”，而上诉人不但没有拒绝该通知，反而在通知书上签字确认，且事后已领取了华联超市支付的租金，说明本案双方当事人的委托租赁行为已经完成，由此产生的法律后果应由上诉人承担，即被上诉人代上诉人等与华联超市签订的租赁合同直接约束上诉人等本人。至于上诉人称“如果像上诉人所说的委托关系成立，那么被上诉人给上诉人的租金，应当与自己取得的租金相同，而事实上被上诉人支付的租金与自己取得租金并不相同。”，原因在于房屋整体租赁且租金固定的情况下，因为被上诉人与华联超市签订租赁协议在先，而此时被上诉人尚未取得上诉人在内的散户授权

解决本案双方当事人之间法律关系性质是房屋租赁还是委托代理关系的关键在于是上诉人委托被上诉人与华联超市建立的租赁关系还是本案双方当事人直接建立租赁关系。本案中，上诉人主张其与被上诉人存在房屋租赁关系，然而，上诉人与被上诉人并未签订书面租赁合同，而且上诉人亦未将房屋实际交付给被上诉人使用、收益，相反该房屋一直是由华联超市使用、收益，而且支付租金的亦是华联超市。只不过，上诉人与华联超市签订租赁协议是由被上诉人代理行使，而代理的基础正是被上诉人向上诉人发出的书面通知“请授权我司和华联签订租赁协议”，而上诉人不但没有拒绝该通知，反而在通知书上签字确认，且事后已领取了华联超市支付的租金，说明本案双方当事人

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第3403号上诉人（原审原告）郝文政。委托代理人赵长明。被上诉人（原审被告）江苏佳乐有限公司。法定代表人朱友法。委托代理人马从志。上诉人郝文政因与被上诉人江苏佳乐有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省新沂市人民法院（2014）新民初字第00998号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月8日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审……