房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终3935号

此案系房屋租赁合同纠纷。2020年1月1日，王旭坤、卞磊之间签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，不违法法律、法规的效力性规定，一审法院予以确认有效。王旭坤主张自2020年7月15日解除与卞磊签订的房屋租赁合同。经审理查明房屋租赁合同明确约定王旭坤拖欠房租累计二个月以上的，卞磊有权解除合同。王旭坤拖欠房屋存在违约行为，但卞磊于2020年7月15日将涉案房屋收回时，王旭坤拖欠房租未满二个月。卞磊提前将房屋收回的行为构成根本违约且直接导致房屋租赁合同事实上已经无法继续履行。据此，一审法院依法认定双方签订的房屋租赁合同于2020年7月15日解除。关于租赁商铺内物品及房屋装修问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。王旭坤提供的证据不足以证明其主张，对此，一审法院不予支持，可待证据充分后另行主张。关于违约责任的问题。一审法院认为王旭坤逾期

此案系房屋租赁合同纠纷。2020年1月1日，王旭坤、卞磊之间签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，不违法法律、法规的效力性规定，一审法院予以确认有效。王旭坤主张自2020年7月15日解除与卞磊签订的房屋租赁合同。经审理查明房屋租赁合同明确约定王旭坤拖欠房租累计二个月以上的，卞磊有权解除合同。王旭坤拖欠房屋存在违约行为，但卞磊于2020年7月15日将涉案房屋收回时，王旭坤拖欠房租未满二个月。卞磊提前将房屋收回的行为构成根本违约且直接导致房屋租赁合同事实上已经无法继续履行。据此，一审法院依法认定双方签订的房屋租赁合同于2020年7月15日解除。关于租赁商铺内物品及房屋装修问题。《最高人民法院关于

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终3935号上诉人（原审原告）：王旭坤，男，1980年5月4日出生，汉族，初中毕业，住山东省平度市。委托诉讼代理人：张盼盼、张富洲，山东润秋律师事务所律师。上诉人（原审被告）：卞磊，男，1981年10月7日出生，汉族，住山东省济南市。委托诉讼代理人：李曼，山东京鲁律师事务所律师。上诉人王旭坤因与上诉人卞磊房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省……