房屋租赁合同纠纷 （2019）闽02民终1070号

厦门市鼓浪屿房管所与厦门湾景旅馆有限公司就讼争房屋签订《厦门市直管非住宅房屋租赁协议》、《鼓浪屿直管非住宅公房租赁补充协议》，系双方的真实意思有示，不违反法律法规，系合法有效的合同，应严格履行。依照我国合同法的相关规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。鼓浪屿房管所以提起诉讼的方式诉请解除双方之间的不定期租赁合同关系，并明确合同解除时间为本案起诉状送达厦门湾景旅馆有限公司之日即2018年4月19日，符合法律规定，一审法院予以支持。然厦门湾景旅馆有限公司不同意腾退，现厦门市鼓浪屿房管所要求厦门湾景旅馆有限公司腾退讼争房屋，符合法律规定，一审法院予以支持。厦门湾景旅馆有限公司已按原双方租赁合同约定的租金标准支付租金至2018年4月份。鼓浪屿房管所诉请按照79943元/月的标准计付租金，依据不足，一审法院不予支持。但厦门湾景旅馆有限公司需按4493元/月向鼓浪屿房管所支付合同解除后的房屋占用费，至实际腾退讼争房屋之日止。厦门湾景旅馆有限公司辩称其享有优先承租权

厦门市鼓浪屿房管所与厦门湾景旅馆有限公司就讼争房屋签订《厦门市直管非住宅房屋租赁协议》、《鼓浪屿直管非住宅公房租赁补充协议》，系双方的真实意思有示，不违反法律法规，系合法有效的合同，应严格履行。依照我国合同法的相关规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。鼓浪屿房管所以提起诉讼的方式诉请解除双方之间的不定期租赁合同关系，并明确合同解除时间为本案起诉状送达厦门湾景旅馆有限公司之日即2018年4月19日，符合法律规定，一审法院予以支持。然厦门湾景旅馆有限公司不同意腾退

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终1070号 上诉人（原审被告）：厦门湾景旅馆有限公司，住所地福建省厦门明区龙头路**。 法定代表人：许彤，该公司经理。 委托诉讼代理人：徐领航，福建作为律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余晓萍，福建作为律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：厦门市鼓浪屿房屋管理所，，住所地厦门市思明区鼓浪屿龙头路**** 代表人：邓承果，该所所长……