房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终8577号

本案争议焦点为：1.租赁商铺应按多少面积、截至何时计算租金和物业管理费；2.伍蜀穗是否应支付违约金并赔偿损失；3.伍蜀穗是否应当承担律师费。关于争议焦点一，因海峡茶城、伍蜀穗均认可商铺得房率按55%计算，且就涉争商铺租赁面积、租金及物业费标准达成一致认可意见，结合伍蜀穗已交费情况，一审法院就伍蜀穗尚欠租金及物业费认定如下：对于47号商铺，双方均认可租赁面积为30.44平方米、折后实际租金为1.89元/平方米/天、物业费为0.5元/平方米/天，且海峡茶城、伍蜀穗均认可该商铺租赁合同已于2015年5月10日合意解除，故伍蜀穗应按上述标准交纳租金12657元（自2014年10月1日至2015年5月9日止，合计220天）、物业费3805元（自2014年9月1日至2015年5月9日止，合计250天），因伍蜀穗已交租金19088元（自2014年10月1日起至2015年3月31日止）、保证金5000元及物业费4544元（自2014年9月1日起至2015年2月28日止），故伍蜀穗已超额支付该商铺租金6431元及物业费739元。对于11号商铺，双方均认可租赁面积为58.8平方米、折后实际租金为2.9元/

本案争议焦点为：1.租赁商铺应按多少面积、截至何时计算租金和物业管理费；2.伍蜀穗是否应支付违约金并赔偿损失；3.伍蜀穗是否应当承担律师费。关于争议焦点一，因海峡茶城、伍蜀穗均认可商铺得房率按55%计算，且就涉争商铺租赁面积、租金及物业费标准达成一致认可意见，结合伍蜀穗已交费情况，一审法院就伍蜀穗尚欠租金及物业费认定如下：对于47号商铺，双方均认可租赁面积为30.44平方米、折后实际租金为1.89元/平方米/天、物业费为0.5元/平方米/天，且海峡茶城、伍蜀穗均认可该商铺租赁合同已于2015年5月10日合意解除，故伍蜀穗应按上述标准交纳租金12657元（自2014年10月1日至2015年5月9

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏01民终8577号上诉人（原审原告）：江苏海峡茶业发展有限公司，住所地南京市建邺区河西大街230号。法定代表人：林肖财，该公司执行董事。委托诉讼代理人：宫进强，江苏朗华律师事务所律师。委托诉讼代理人：张帆，江苏朗华律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：伍蜀穗，女，1963年10月15日出生，汉族，个体工商户。委托诉讼代理人：周艳，江苏锦隆……