房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁17民终3545号

原、被告所签订的房屋租赁合同，内容合法，意思表示真实，属有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原告已按合同约定的数额支付了租金，被告也应按照合同约定，交付给原告消防设施正常的租赁房屋，现因被告所交付的租赁房屋消防设施等不符合标准，消防部门予以罚款并查封，原告现已无法继续使用该房屋，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第一款之规定：因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；---。故对原告要求解除房屋租赁合同的诉讼请求一审法院依法应予支持。对于原告未使用房屋期间的租金46723元（自2017年8月17日至2018年3月22日租金应为69277元，116000元-69277元=46723元），被告应予返回，对于原告超出部分的诉讼请求，一审法院依法予以驳回。根据合同约定，由被告提供消防设施正常的租赁房屋，即被告须对出租房屋的消防设施负责，现消防部门对出租房屋消防设施不达标进行的罚款，应由被告承担，故对原告要求被告赔偿原告所交纳罚款20000元的诉

原、被告所签订的房屋租赁合同，内容合法，意思表示真实，属有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原告已按合同约定的数额支付了租金，被告也应按照合同约定，交付给原告消防设施正常的租赁房屋，现因被告所交付的租赁房屋消防设施等不符合标准，消防部门予以罚款并查封，原告现已无法继续使用该房屋，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第一款之规定：因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；---。故对原告要求解除房屋租赁合同的诉讼请求一审法院依法应予支持。对于原告未

山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁17民终3545号 上诉人（原审被告）：菏泽成明医药包装有限公司，住所地：菏泽市高新区万福办事处兰州路**。 法定代表人：王国强，系该公司经理。 委托诉讼代理人：冯龙，河北宏扬律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：菏泽市牡丹区经纬学校，住，住所地：菏泽市康庄路**/div> 法定代表人：张建立,系该学校校长。 委托诉讼代理人：油民，山东……