房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第57号

租赁合同到期后，远东公司继续使用租赁仓库，合众公司收取租金，应认定为不定期租赁关系。合众公司可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。合众公司主张其于2013年9月要求远东公司搬离，虽未提供相关证据，但合众公司在2013年9月即未收取远东公司下期租金，远东公司理应知道合众公司不同意继续租赁仓库，故原审法院依法认定双方的租赁关系于2013年9月30日解除。租赁关系解除后，远东公司应返还房屋。继续占有使用房屋的，应参照租金标准支付占有使用费。远东公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，原审法院依法缺席判决。据此，原审法院作出如下判决：一、远东公司应于判决生效之日起十日内返还合众公司上海市黄浦区宁波路XXX号底层仓库（面积22.1平方米）；二、远东公司应于判决生效之日起十日内按照每月1，300元的标准支付合众公司自2013年10月1日起至实际返还房屋之日止的占有使用费。原审法院判决后，上诉人远东公司不服原审判决，向本院上诉称：第一，原审法院审理本案在程序上违反了法律规定。原审法院未将本案诉讼文件送达远东公司，即作出缺席判决，严重违反了民事诉讼法的有关规定。第二，原审判决主体认定错误。

租赁合同到期后，远东公司继续使用租赁仓库，合众公司收取租金，应认定为不定期租赁关系。合众公司可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。合众公司主张其于2013年9月要求远东公司搬离，虽未提供相关证据，但合众公司在2013年9月即未收取远东公司下期租金，远东公司理应知道合众公司不同意继续租赁仓库，故原审法院依法认定双方的租赁关系于2013年9月30日解除。租赁关系解除后，远东公司应返还房屋。继续占有使用房屋的，应参照租金标准支付占有使用费。远东公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，原审法院依法缺席判决。据此，原审法院作出如下判决：一、远东公司应于判决生效之日起十日内返还合众公司上海市黄

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第57号上诉人（原审被告）上海远东开关有限公司。法定代表人朱洪兴。委托代理人刘瑄、李天国，上海市龙光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海合众企业发展有限公司。法定代表人周金妙。委托代理人朱晓剑、傅军，上海市中天律师事务所律师。上诉人上海远东开关有限公司（以下简称远东公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院（2……