房屋租赁合同纠纷 （2018）琼01民终2230号
裁判要旨
吴美萍与周子峰签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依照合同的约定全面履行自己的义务。周子峰拖欠吴美萍数月租金，导致吴美萍的合同利益无法实现。周子峰长期未缴纳租金的行为构成根本违约，吴美萍有权要求解除合同。《房屋租赁合同》解除后，周子峰应腾空并将涉案房屋交还给吴美萍。因此，吴美萍关于解除《房屋租赁合同》、周子峰搬离并交还涉案房屋的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。《房屋租赁合同》解除后，周子峰应支付拖欠的房屋租金。吴美萍请求周子峰支付2016年11月1日至合同解除止的租金，一审法院予以支持。《房屋租赁合同》约定，租金按月计算，周子峰须于每月25日至30日间支付当月租金，如逾期交付房屋租金，每逾期一日周子峰按应缴纳金额的百分之一向吴美萍支付违约金。现吴美萍请求周子峰支付逾期缴纳租金按年利率24%从逾期之日起计算至实际给付之日止的违约金，一审法院予以支持。周子峰经一审法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，由其自行承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第
摘要
周子峰与吴美萍房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
海南省海口市中级人民法院民事判决书（2018）琼01民终2230号上诉人（原审被告）：周子峰，男，1977年10月18日出生，汉族，现住海口市。委托诉讼代理人：陈宗泽，海南唐海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴美萍，女，1959年10月20日出生，汉族，住海口市。委托诉讼代理人：古玉，海南立申律师事务所律师。上诉人周子峰因与被上诉人吴美萍房屋租赁合同纠纷一案，不服海南省海口市美兰区人民法院（……