房屋租赁合同纠纷 （2016）皖10民终409号

综合双方当事人的举证、质证和诉辩意见，本案二审的争议焦点为：一、原审判决认定胡清与韩基浩的房屋租赁合同于2016年3月1日解除是否正确；二、胡清是否应当退还韩基浩1600元租金和2000元押金；三、韩基浩是否应当向胡清支付2016年5至6月份租金，赔偿房屋损失。关于争议焦点一。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条和第二百三十六条之规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，胡清与韩基浩就案涉房屋于2008年10月25日签订房屋租赁合同，2009年11月1日租赁期间届满后，韩基浩继续租赁案涉房屋，胡清亦未提出异议，胡清与韩基浩的房屋租赁合同继续有效，租赁期限为不定期；2016年2月26日和2月29日，韩基浩已通知胡清将案涉房屋租赁到2月底后不再续租。故原审判决认定胡清与韩基浩的房屋租赁合同于2016年3月1日解除，并无不当。关于争议焦点二。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质

综合双方当事人的举证、质证和诉辩意见，本案二审的争议焦点为：一、原审判决认定胡清与韩基浩的房屋租赁合同于2016年3月1日解除是否正确；二、胡清是否应当退还韩基浩1600元租金和2000元押金；三、韩基浩是否应当向胡清支付2016年5至6月份租金，赔偿房屋损失。关于争议焦点一。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条和第二百三十六条之规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，胡清与韩基浩就案涉房屋于2008年10月25日签订房屋租赁合同，2009年11月

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖10民终409号上诉人（原审被告）：胡清。被上诉人（原审原告）：韩基浩。上诉人胡清因与被上诉人韩基浩房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省黄山市屯溪区人民法院于2016年5月18日作出的（2016）皖1002民初1027号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年9月7日公开开庭审理了本案。上诉人胡清，被上诉人韩基浩到庭参加……