房屋租赁合同纠纷 （2021）黔23民终211号

本案争议焦点为：一、艾佳公司与瑞尔隆公司签订的《厂房租赁合同》效力；二、《厂房租赁合同》无效后的处理问题。关于本案争议焦点一。艾佳公司与瑞尔隆公司于2017年1月1日签订了《厂房租赁合同》，后于2017年2月13日与安龙县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让成交确认书》，又于2019年7月1日办理了涉案土地的不动产权证书，取得位于安龙县㎡国有土地使用权。在本案发回重审后，2020年7月3日，艾佳公司获得《用地规划许可批复》《建设工程规划许可批复》。即艾佳公司并非系在原审法庭辩论终结前获得建设工程规划许可，故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，艾佳公司与瑞尔隆公司之间的《厂房租赁合同》无效。关于本案争议焦点二。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的

本案争议焦点为：一、艾佳公司与瑞尔隆公司签订的《厂房租赁合同》效力；二、《厂房租赁合同》无效后的处理问题。关于本案争议焦点一。艾佳公司与瑞尔隆公司于2017年1月1日签订了《厂房租赁合同》，后于2017年2月13日与安龙县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让成交确认书》，又于2019年7月1日办理了涉案土地的不动产权证书，取得位于安龙县㎡国有土地使用权。在本案发回重审后，2020年7月3日，艾佳公司获得《用地规划许可批复》《建设工程规划许可批复》。即艾佳公司并非系在原审法庭辩论终结前获得建设工程规划许可，故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔23民终211号 上诉人（原审原告、反诉被告）：贵州瑞尔隆钢结构有限公司，住所地贵州省安龙县钱相街道办事处四头坡工业园区。 法定代表人：周雄英，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄伟，贵州天翊律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：贵州艾佳家居有限公司，住所地贵州省安龙县钱相街道办事处工业园区小微创业园。 法定代……