房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终2637号

荣泰公司与硒宝康公司签订的《庄园租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，一审法院予以确认。双方当事人均应履行合同约定义务。本案中，荣泰公司以硒宝康公司未依约在2020年6月1日前交纳下年度租金为由，要求解除与硒宝康公司签订的租赁合同。一审法院认为，遵守法律规定，履行法定义务，系每个公民及单位应尽的责任，硒宝康公司应当按照人民法院民事裁定书、执行裁定书、协助执行通知书要求处理应付荣泰公司租赁费，即便硒宝康公司因与荣泰公司纠纷未向一审法院交足下年度租赁费，其留存部分租赁费的行为亦是履行法定义务，并无不当，荣泰公司以此为由解除合同并要求硒宝康公司支付违约金的请求，证据不足，一审法院不予支持，涉案《庄园租赁合同》应继续履行。根据双方合同约定，硒宝康公司应向荣泰公司支付第四年度（2020年7月1日至2021年6月30日）所欠房屋租赁费70万元，但支付方式应依照涉案民事裁定书、执行裁定书、协助执行通知书要求处理。诉讼中，硒宝康公司向一审法院反诉，但未在一审辩论终结前提出，故其反诉请求一审法院不予处理，对此当事人可另案主张权利。综上，案经调解未果，为维护双方当事人的合法权益，依照《中华人民

荣泰公司与硒宝康公司签订的《庄园租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，一审法院予以确认。双方当事人均应履行合同约定义务。本案中，荣泰公司以硒宝康公司未依约在2020年6月1日前交纳下年度租金为由，要求解除与硒宝康公司签订的租赁合同。一审法院认为，遵守法律规定，履行法定义务，系每个公民及单位应尽的责任，硒宝康公司应当按照人民法院民事裁定书、执行裁定书、协助执行通知书要求处理应付荣泰公司租赁费，即便硒宝康公司因与荣泰公司纠纷未向一审法院交足下年度租赁费，其留存部分租赁费的行为亦是履行法定义务，并无不当，荣泰公司以此为由解除合同并要求硒宝康公司支付违约金的请求，证据不足，一审法院不予支持

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终2637号上诉人（原审原告）：济南荣泰酒店管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：孙荣太，总经理。委托诉讼代理人：胡立波，济南长清贵和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：山东硒宝康餐饮管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：杨爽，执行董事。委托诉讼代理人：吴帅，上海兰迪（济南）律师事务所律师。上诉人济南荣泰酒店管理有限公司（以……