房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终19120号

吴汉荣、谢桂琼及林清龙对双方之间存在的房屋租赁合同关系均无异议，且有相应的《租铺合同书》予以证实，对该部分事实一审法院应予确认。吴汉荣向林清龙于2012年10月1日签订的《租铺合同书》在2015年9月30日到期后，林清龙继续使用租赁房屋，但双方未再签订新的书面租赁合同，则双方形成不定期租赁合同关系。不定期租赁情况下，当事人可以随时解除合同。吴汉荣在2016年4月28日已以书面方式向林清龙送达了《解除合同通知书》，则双方之间的租赁合同关系自该通知送达时解除。吴汉荣、谢桂琼要求确认与林清龙关于深圳市龙华街道梅苑新村荣昌街X00号首层和X01单元的租赁关系解除的诉讼请求，一审法院予以支持。合同解除的，尚未履行的，终止履行。因此吴汉荣、谢桂琼要求林清龙返还房屋的诉讼请求，亦予以支持。由于租赁房屋的编号在租赁合同关系存续期间有变更，则一审法院按目前房屋的编号，即深圳市龙华新区龙华街道梅苑新村荣昌街XX号X层及X01单元予以确认。同时深圳市龙华新区龙华晨玥日化店作为深圳市龙华新区龙华街道梅苑新村荣昌街16号首层目前的实际占有、使用者，由于吴汉荣、谢桂琼与林清龙之间的租赁合同关系已经解除，则其继续占

吴汉荣、谢桂琼及林清龙对双方之间存在的房屋租赁合同关系均无异议，且有相应的《租铺合同书》予以证实，对该部分事实一审法院应予确认。吴汉荣向林清龙于2012年10月1日签订的《租铺合同书》在2015年9月30日到期后，林清龙继续使用租赁房屋，但双方未再签订新的书面租赁合同，则双方形成不定期租赁合同关系。不定期租赁情况下，当事人可以随时解除合同。吴汉荣在2016年4月28日已以书面方式向林清龙送达了《解除合同通知书》，则双方之间的租赁合同关系自该通知送达时解除。吴汉荣、谢桂琼要求确认与林清龙关于深圳市龙华街道梅苑新村荣昌街X00号首层和X01单元的租赁关系解除的诉讼请求，一审法院予以支持。合同解除的

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终19120号上诉人（原审被告）：林清龙，男，汉族，1972年6月19日出生，住所地：广州市天河区。被上诉人（原审原告）：吴汉荣，男，1950年1月10日出生，香港居民。被上诉人（原审原告）：谢桂琼，女，1951年3月5日出生，香港居民。两被上诉人共同委托诉讼代理人：连文刚，广东经天律师事务所律师。两被上诉人共同委托诉讼代理人：吴伟，广……