房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1135号

出租人对租赁物有瑕疵担保责任，应保证租赁物符合合同约定的用途。当租赁物出现需要维修状态时，出租人应当承担维修义务。从本案查明的事实分析，被上诉人交付上诉人的租赁物曾存在雨天漏水的现象，鉴于漏水可能对航益公司造成使用上的障碍，原审酌定减免承租人两个月租金以弥补承租人的损失，应属合理。上诉人强调系争房屋存在结构性的缺陷，进而要求重新计算租赁面积，实际是以租赁物修缮不能为由主张合同的履行不能。但是，上诉人对原审法院询问租赁房屋现是否符合其使用的租赁目的的问题未予答复，也未申请对系争房屋做质量鉴定或提供证据证明系争房屋存在结构性的缺陷，故对上诉人按实际使用率计算租赁面积的主张不能支持。至于上诉人主张的相关产品受浸泡的损失，因上诉人提供的证据不充分，也无相应的鉴定机构能接受委托，故对上诉人的该项主张，本院难以采纳。原审法院根据法律事实作出的判决尚属合理，本院予以认同。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币4，830.7元，由上诉人上海航益航空地面设备制造有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　王　珍审　判

出租人对租赁物有瑕疵担保责任，应保证租赁物符合合同约定的用途。当租赁物出现需要维修状态时，出租人应当承担维修义务。从本案查明的事实分析，被上诉人交付上诉人的租赁物曾存在雨天漏水的现象，鉴于漏水可能对航益公司造成使用上的障碍，原审酌定减免承租人两个月租金以弥补承租人的损失，应属合理。上诉人强调系争房屋存在结构性的缺陷，进而要求重新计算租赁面积，实际是以租赁物修缮不能为由主张合同的履行不能。但是，上诉人对原审法院询问租赁房屋现是否符合其使用的租赁目的的问题未予答复，也未申请对系争房屋做质量鉴定或提供证据证明系争房屋存在结构性的缺陷，故对上诉人按实际使用率计算租赁面积的主张不能支持。至于上诉人主张的

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1135号上诉人（原审被告，反诉原告）上海航益航空地面设备制造有限公司法定代表人费强。委托代理人张钟俊，上海市方正律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）上海浦建实业有限公司法定代表人管宝龙。委托代理人郭志敏，上海市万隆众信律师事务所律师。上诉人上海航益航空地面设备制造有限公司（以下简称“航益公司”）因房屋租赁合同纠纷……