房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终1120号

朱志辉与廖庆文在租赁合同中约定出租的房产，系位于深圳市罗湖区xx街道xxxx村xx号，涉案房产目前只有加建一层共三层的相关报建审批手续，而实际建设七层，故朱志辉与廖庆文于2015年5月22日签订的《租赁合同》因违反法律的强制性规定无效。朱志辉起诉要求廖庆文交付租赁合同约定的房产并顺延租赁期限的诉讼请求，是基于租赁合同合法有效产生的合同义务。庭审时，该院已依法向朱志辉释明其主张的民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致，并告知其可以变更诉讼请求，但朱志辉明确表示不予变更。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条第一款之规定，判决：一、驳回朱志辉要求廖庆文依照双方2015年5月22日签订的《租赁合同》，将深圳市罗湖区xx街道xxxx村xx号房屋交付的诉讼请求；二、驳回朱志辉要求廖庆文按延迟交付租赁标的的期间延长租赁期间的诉讼请求；三、驳回朱志辉要求廖观玲配合廖庆文交付租赁标的诉讼请求。案件受理费26000元，由朱志辉负担；公告费900元，由廖庆文负担。本院查明，一

朱志辉与廖庆文在租赁合同中约定出租的房产，系位于深圳市罗湖区xx街道xxxx村xx号，涉案房产目前只有加建一层共三层的相关报建审批手续，而实际建设七层，故朱志辉与廖庆文于2015年5月22日签订的《租赁合同》因违反法律的强制性规定无效。朱志辉起诉要求廖庆文交付租赁合同约定的房产并顺延租赁期限的诉讼请求，是基于租赁合同合法有效产生的合同义务。庭审时，该院已依法向朱志辉释明其主张的民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致，并告知其可以变更诉讼请求，但朱志辉明确表示不予变更。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终1120号上诉人（原审原告）：朱志辉。委托诉讼代理人:谢新志，广东鹏乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：张繁，广东鹏乾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：廖庆文。被上诉人（原审被告）：廖卓成。委托诉讼代理人：程金海，广东百朋律师事务所律师。委托诉讼代理人：丘劲，广东百朋律师事务所实习律师。被上诉人（原审第三人）：廖观玲。委托诉讼代理人……